ハイツ南駒場
東京都目黒区大橋2丁目16-15 | 築50年 | 12戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の54.4万/㎡から2025年は101万/㎡へ、7年間で85.8%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では85.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.1万円/㎡
レンジ
100.9〜123.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 36.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の26%・9件）で、平均1,337万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,029万円、１Ｒは平均1,337万円です。
２ＤＫ
3,536万
5件
１Ｒ
1,337万
9件
１ＬＤＫ
4,029万
6件
１Ｋ
1,569万
8件
１ＤＫ
2,897万
2件
1LDK
2,726万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 3,536万 | 3,000万 | 4,500万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,337万 | 1,111万 | 1,696万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,029万 | 1,828万 | 5,977万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,569万 | 1,047万 | 2,069万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,897万 | 2,530万 | 3,263万 |
| 1LDK | 5件 | 2,726万 | 1,833万 | 3,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区大橋2丁目16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-11（築50年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 34.34m² ～ 42.12m² |
| 施工会社 | 鈴峰建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩10分
神泉駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
目黒区立菅刈小学校
中学校
目黒区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ南駒場 | 1976 | 12戸 | 101.0万 | 3,600万 |
| セントヒルズ池尻大橋 | 1983 | 24戸 | - | - |
| ゾンネンハイム大橋 | 1977 | - | - | - |
| 新大橋スカイマンション | 1980 | 21戸 | 65.2万 | 1,260万 |
| NK渋谷コータース | 1968 | - | - | - |
| 大橋スカイハイツ | 1976 | - | - | - |
| ロイヤルアメニティ池尻大橋 | 1999 | 80戸 | 105.2万 | 1,880万 |
| ライオンズプラザ池尻大橋 | 1983 | 149戸 | 124.8万 | 3,180万 |
| シンシアフォーディ目黒大橋 | 2005 | 30戸 | 88.7万 | 2,200万 |
| パラスト上目黒 | 1982 | - | - | - |
| セブンスターマンション大橋 | 1973 | 36戸 | - | - |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.4万 | 51.7万 | 101.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,600万 | 101.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,650万 | 45.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,000万 | 58.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,300万 | 54.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。