スターハイツ駒場東大前

東京都目黒区大橋2丁目7-10 | 築42年 | 12戸

推定相場

スターハイツ駒場東大前

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

2014201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.8万/㎡から2026年は122万/㎡へ、12年間で139.9%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

110.0〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722

代表面積 47.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均4,471万円です。2LDKが最も高く平均5,500万円、2DKは平均3,627万円です。

1LDK

11件

4,471万

2DK

6件

3,627万

2LDK

2件

5,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	4,471万	2,549万	6,080万
2DK	6件	3,627万	3,043万	4,133万
2LDK	2件	5,500万	5,500万	5,500万

物件概要

所在地	東京都目黒区大橋2丁目7-10
築年月	1984年4月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	12戸
専有面積	33.62m² ～ 47.48m²
分譲会社	日星建物
施工会社	佐藤秀工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩8分

🚉

駒場東大前駅

京王井の頭線

徒歩8分

学区情報

小学校

菅刈小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スターハイツ駒場東大前	1984	12戸	128.1万	6,080万
セザール大橋	1978	14戸	86.6万	3,086万
シンシアフォーディ目黒大橋	2005	30戸	88.7万	2,200万
ヒルズ駒場東大前	1986	56戸	82.8万	1,490万
リノア目黒大橋	1996	15戸	121.5万	7,800万
グランドヒルズ	1991	-	-	-
グランベルテ	1989	9戸	132.8万	13,980万
ステージファースト池尻大橋	2004	35戸	97.0万	2,160万
ハイツ南駒場	1976	12戸	101.0万	3,600万
フォルスコート目黒大橋	2000	92戸	125.6万	4,740万
セントヒルズ池尻大橋	1983	24戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2025	2026
1LDK	-	66.5万	68.9万	85.8万	75.6万	127.4万	122.0万
2DK	52.2万	69.2万	55.7万	56.7万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1LDK	45㎡〜	6,080万	128.06万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	45㎡〜	5,500万	115.84万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	45㎡〜	5,500万	115.84万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	6,050万	127.43万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	45㎡〜	5,500万	115.84万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,500万	73.72万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,500万	81.21万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	45㎡〜	3,500万	73.72万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,500万	73.72万/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,580万	57.69万/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,490万	55.67万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,700万	85.85万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	79.72万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	30㎡〜	1,950万	58.01万/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,490万	55.67万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.49万/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	3,100万	69.17万/㎡
2014年12月	低層	ー	45㎡〜	2,280万	48.02万/㎡
2014年12月	低層	2DK	45㎡〜	2,480万	52.24万/㎡
2014年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,480万	52.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額147,500円。2LDKなら月額149,000円が相場です。

1LDK

142,000円

138,000〜150,000円

2DK

147,500円

145,000〜155,000円

2LDK

149,000円

148,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	低層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,159円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,105円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,105円/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,235円/㎡
2016年4月	中層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,235円/㎡
2015年7月	中層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,235円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	149,000円	3,138円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,159円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	45㎡〜	148,000円	3,117円/㎡
2013年9月	中層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,235円/㎡
2013年8月	中層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,347円/㎡
2013年7月	中層	2DK	40㎡〜	155,000円	3,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。