レグラス大岡山

東京都目黒区大岡山1丁目20-15 | 築19年 | 53戸

推定相場

レグラス大岡山

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の91万/㎡から2025年は118.7万/㎡へ、10年間で30.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は101,500〜98,820円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・5件）で、平均3,095万円です。1LDKが最も高く平均7,024万円、1Rは平均2,836万円です。

5件

2,836万

5件

3,095万

1LDK

3件

7,024万

1SLDK

2件

6,131万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,836万	2,640万	2,963万
1K	5件	3,095万	2,786万	3,296万
1LDK	3件	7,024万	6,522万	7,448万
1SLDK	2件	6,131万	5,739万	6,522万

物件概要

所在地	東京都目黒区大岡山1丁目20-15
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	53戸
専有面積	21.17m² ～ 70.79m²
分譲会社	ジェイレックス･コーポレーション
施工会社	佐藤秀
管理会社	ジェイレックス・コーポレーション
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩7分

🚉

緑が丘駅

JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線

徒歩12分

学区情報

小学校

目黒区立大岡山小学校

中学校

目黒区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レグラス大岡山	2007	53戸	118.7万	2,640万
ディアナコート大岡山	1999	24戸	112.1万	5,780万
大岡山シティハウス	1982	23戸	93.7万	8,680万
秀和大岡山レジデンス	1972	82戸	64.9万	2,270万
大岡山グリーンハイツ	1981	22戸	72.8万	6,500万
ビラフジ	1978	8戸	47.2万	1,528万
アイリス大岡山	1984	24戸	64.9万	3,980万
メゾーネ大岡山	1979	31戸	87.7万	6,180万
コーポ大岡山	1969	71戸	64.1万	2,980万
ＳＫＹマンション	1974	23戸	61.8万	2,980万
セザール大岡山	1985	22戸	79.0万	1,890万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2025
1R	94.5万	-	-	93.8万	106.4万	-	-	118.7万
1LDK	-	-	76.3万	70.6万	-	-	87.3万	-
1K	87.5万	92.1万	-	100.4万	-	110.9万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1R	20㎡〜	2,640万	118.66万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	70㎡〜	6,180万	87.31万/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	2,700万	110.89万/㎡
2020年6月	高層	1R	20㎡〜	2,300万	106.44万/㎡
2018年9月	高層	1K	25㎡〜	2,280万	88.41万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	112.37万/㎡
2018年5月	低層	1SLDK	70㎡〜	5,000万	70.64万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	70㎡〜	5,000万	70.64万/㎡
2018年3月	中層	1R	20㎡〜	2,200万	93.34万/㎡
2018年1月	中層	1R	20㎡〜	2,220万	94.19万/㎡
2018年10月	低層	1SLDK	70㎡〜	4,400万	62.16万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	70㎡〜	5,400万	76.29万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	92.12万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	2,130万	87.48万/㎡
2015年1月	中層	1R	20㎡〜	2,000万	94.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（168件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額90,002円。1SLDKなら月額175,100円が相場です。

ワンルーム

91,127円

77,500〜122,000円

97,500円

72,000〜126,000円

90,002円

74,500〜108,000円

1LDK

174,333円

150,000〜200,000円

1SLDK

175,100円

147,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

110件

10〜15万

28件

15〜20万

17件

20〜30万

2件

全 168 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,696円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,750円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,490円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	84,500円	3,991円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,020円/㎡
2025年8月	低層	1K	30㎡〜	102,000円	3,187円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,955円/㎡
2025年8月	低層	1K	30㎡〜	102,000円	3,163円/㎡
2025年8月	中層	1K	30㎡〜	106,000円	3,287円/㎡
2025年8月	低層	1K	30㎡〜	100,000円	3,101円/㎡
2025年8月	低層	1K	30㎡〜	100,000円	3,125円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,235円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,157円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,107円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	3,901円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,119円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,072円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,655円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	3,988円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	60㎡〜	168,000円	2,640円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,877円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,861円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,937円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	109,000円	4,899円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	122,000円	5,483円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,779円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,119円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,349円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,519円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,933円/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。