メイツ大岡山
東京都目黒区南3丁目14-15 | 築43年 | 18戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620172019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.1万/㎡から2025年は96.4万/㎡へ、9年間で88.8%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万10万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の201,500円から2019年には190,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・8件）で、平均1,325万円です。3SLDKが最も高く平均9,283万円、１Ｋは平均1,325万円です。
１ＬＤＫ
3,283万
2件
１Ｋ
1,325万
8件
3LDK
7,312万
3件
3SLDK
9,283万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,283万 | 3,118万 | 3,448万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,325万 | 731万 | 2,222万 |
| 3LDK | 3件 | 7,312万 | 6,942万 | 7,686万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,283万 | 7,559万 | 11,007万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区南3丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 105.33m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大岡山小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ大岡山 | 1983 | 18戸 | 96.4万 | 3,980万 |
| ノートレーヴ大岡山シティハウス | 2001 | 30戸 | 86.3万 | 7,100万 |
| マイキャッスル目黒富士見台 | 1999 | 30戸 | 144.4万 | 8,490万 |
| パレホームズ大岡山 | 2001 | 31戸 | 83.5万 | 2,280万 |
| マイキャッスル目黒富士見台２ | 2001 | 30戸 | 123.4万 | 8,598万 |
| パークホームズ洗足ブランエノワール | 2011 | 23戸 | 157.0万 | 9,990万 |
| ミオカステーロ大岡山 | 2013 | 38戸 | 144.6万 | 8,980万 |
| ロアール大岡山 | 2000 | 21戸 | 115.7万 | 2,380万 |
| クレイシア北千束 | 2009 | 26戸 | 99.0万 | 5,480万 |
| ワコー洗足マンション | 1978 | 20戸 | 56.6万 | 2,250万 |
| シティインデックス洗足 | 2013 | 28戸 | 179.6万 | 10,790万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.1万 | - | - | 70.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.42万/㎡ |
| 2024年2月 | - | ー | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.42万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.92万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.56万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.48万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 52.03万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 75.77万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 5,380万 | 51.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額217,750円。3LDKなら月額217,750円が相場です。
2DK
120,000〜140,000円
128,333円
3LDK
190,000〜235,000円
217,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 228,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 218,000円 | 2,645円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。