八雲ニューハイツ
東京都目黒区八雲3丁目10-2 | 築49年 | 20戸
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には83,250円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.1万円/㎡
レンジ
100.9〜123.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 35.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・3件）で、平均3,249万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,489万円、1LDKは平均3,249万円です。
４ＬＤＫ
13,489万
2件
２ＬＤＫ
6,586万
2件
1LDK
3,249万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 13,489万 | 13,000万 | 13,978万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,586万 | 6,092万 | 7,080万 |
| 1LDK | 3件 | 3,249万 | 2,909万 | 3,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲3丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 25.19m² ～ 40.00m² |
| 分譲会社 | 北新建設 |
| 施工会社 | 北新建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八雲ニューハイツ | 1977 | 20戸 | 93.1万 | 3,580万 |
| 自由ヶ丘第2マンション | 1966 | 35戸 | 84.7万 | 7,280万 |
| クイーンズパレス自由が丘 | 1997 | 20戸 | 120.7万 | 4,280万 |
| 自由が丘セントラルマンション | 1970 | 44戸 | 108.9万 | 5,280万 |
| ディアナコート八雲 | 2000 | 34戸 | 185.3万 | 10,800万 |
| 自由が丘ハイムコンフォルテ | 2003 | 23戸 | 156.2万 | 7,840万 |
| 三田マンション | 1974 | - | - | - |
| ジュネス自由が丘 | 1977 | 18戸 | 65.3万 | 1,830万 |
| ファミール八雲 | 2000 | - | - | - |
| 自由が丘第一コーポ | 1965 | 48戸 | 65.4万 | 2,180万 |
| 自由ヶ丘スカイハイツ | 1972 | 64戸 | 109.0万 | 6,180万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 63.9万 | 72.3万 | 93.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 93.09万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.34万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 63.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額107,400円。2DKなら月額107,400円が相場です。
1K
70,000〜80,000円
75,000円
2DK
98,000〜115,000円
107,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。