自由ヶ丘第2マンション
東京都目黒区八雲3丁目10-3 | 築60年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420152016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.6万/㎡から2025年は84.4万/㎡へ、11年間で39.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
補正係数 ×0.722
代表面積 47.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均7,492万円です。3LDKが最も高く平均7,492万円、1LDKは平均3,388万円です。
1LDK
3,388万
8件
2LDK
4,637万
2件
3LDK
7,492万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,388万 | 1,980万 | 4,257万 |
| 2LDK | 2件 | 4,637万 | 4,563万 | 4,711万 |
| 3LDK | 8件 | 7,492万 | 6,919万 | 8,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.3万円で、1-5階（70.0万円）と比べて25.3万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
19件
70万/㎡
6-10階
2件
95.3万/㎡
最上層と最下層の差: +25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲3丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1966年12月（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 29.78m² ～ 131.39m² |
| 施工会社 | 国分建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩10分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 自由ヶ丘第2マンション | 1966 | 35戸 | 84.7万 | 7,280万 |
| 八雲ニューハイツ | 1977 | 20戸 | 93.1万 | 3,580万 |
| 自由が丘セントラルマンション | 1970 | 44戸 | 108.9万 | 5,280万 |
| クイーンズパレス自由が丘 | 1997 | 20戸 | 120.7万 | 4,280万 |
| ディアナコート八雲 | 2000 | 34戸 | 185.3万 | 10,800万 |
| 自由が丘ハイムコンフォルテ | 2003 | 23戸 | 156.2万 | 7,840万 |
| ジュネス自由が丘 | 1977 | 18戸 | 65.3万 | 1,830万 |
| 自由が丘第一コーポ | 1965 | 48戸 | 65.4万 | 2,180万 |
| 自由ヶ丘スカイハイツ | 1972 | 64戸 | 109.0万 | 6,180万 |
| 日商岩井第2自由が丘マンション | 1972 | 41戸 | 99.4万 | 5,580万 |
| ＣＳ自由が丘 | 2004 | 4戸 | 100.4万 | 7,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.6万 | 58.1万 | - | - | - | 86.7万 |
| 1LDK | - | - | 59.9万 | 90.7万 | 87.3万 | 80.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 84.66万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 84.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 90.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 88.05万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 99.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 85.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 77.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 87.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 90.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 64.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,300万 | 69.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,670万 | 58.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 130㎡〜 | 6,780万 | 51.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,150万 | 64.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。