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セザール祐天寺

東京都目黒区五本木2丁目5-23 | 築42年 | 25戸

推定相場
セザール祐天寺
最新データ
2025年4月
売買18件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.0万円。周辺エリア平均（117.8万円）より16.0%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より21.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の62.4万/㎡から2025年は99万/㎡へ、12年間で58.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201620212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2022年には69,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 40.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・6件）で、平均4,271万円です。1SLDKが最も高く平均4,643万円、1Rは平均2,163万円です。
1R
5件
2,163万
1LDK
6件
4,271万
1SLDK
4件
4,643万
3DK
2件
3,319万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,163万 1,545万 4,415万
1LDK 6件 4,271万 3,980万 4,522万
1SLDK 4件 4,643万 3,912万 5,224万
3DK 2件 3,319万 2,667万 3,970万

階数別の㎡単価

1-2階
80.8万/㎡
6件
3階以上
75.3万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都目黒区五本木2丁目5-23
築年月1984年9月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数25戸
専有面積14.42m² ～ 41.63m²
分譲会社セザール
施工会社小松建設工業
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祐天寺駅
東急東横線
徒歩6分
🚉
学芸大学駅
東急東横線
徒歩9分

学区情報

小学校
五本木小学校
中学校
目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール祐天寺 1984 25戸 99.0万 3,980万
ディアナコート祐天寺翠景 2015 27戸 149.0万 6,880万
祐天寺シティハウス 1979 11戸 76.8万 6,250万
祐天寺パークホームズ 1976 12戸 87.6万 4,980万
ラウム祐天寺 1991 18戸 82.2万 1,480万
オープンレジデンス祐天寺 2024 17戸 133.7万 8,990万
パロス祐天寺 1998 45戸 168.1万 12,990万
ソレイユ・ヴィラ 1990 7戸 71.9万 2,200万
シモウマハウス 2003 4戸 - -
大矢マンション 1976 5戸 69.7万 4,980万
駒沢公園ヒルズ 1997 38戸 147.6万 15,000万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192021202320242025
1LDK - - - 81.0万 - 100.1万 99.0万 99.0万
1SLDK - - 80.3万 - 102.2万 - - -
1R 68.6万 64.0万 - - - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.96万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.96万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.96万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,070万 101.2万/㎡
2021年7月 低層 1SLDK 40㎡〜 3,990万 98.6万/㎡
2021年4月 低層 1SLDK 40㎡〜 4,280万 105.76万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 81.05万/㎡
2018年4月 中層 1SLDK 40㎡〜 2,999万 74.11万/㎡
2018年1月 中層 1SLDK 40㎡〜 3,499万 86.47万/㎡
2016年6月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 66.26万/㎡
2016年12月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 61.77万/㎡
2015年9月 中層 3DK 40㎡〜 2,680万 65.39万/㎡
2015年9月 中層 3DK 40㎡〜 1,800万 43.92万/㎡
2015年2月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 65.62万/㎡
2015年10月 低層 1R 40㎡〜 2,980万 71.59万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.67万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 750万 45.57万/㎡
2013年11月 中層 1R 10㎡〜 900万 62.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額64,750円。1Rなら月額65,000円が相場です。
ワンルーム
64,750円
60,000〜70,000円
1R
65,000円
65,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,874円/㎡
2021年6月 低層 3DK 40㎡〜 135,000円 3,015円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,161円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,930円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,161円/㎡
2016年5月 低層 1R 15㎡〜 65,000円 3,652円/㎡
2016年5月 低層 1R 15㎡〜 65,000円 3,650円/㎡
2016年3月 低層 1R 15㎡〜 65,000円 3,949円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。