エスカイア都立大

東京都目黒区中根2丁目5-10 | 築47年 | 26戸

推定相場

エスカイア都立大

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.3万/㎡から2025年は79万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

20152018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は102,500〜99,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

110.0〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722

代表面積 40.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・19件）で、平均3,717万円です。1LDKが最も高く平均3,717万円、1Rは平均2,966万円です。

2件

2,966万

1LDK

19件

3,717万

2DK

2件

3,527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,966万	1,683万	4,248万
1LDK	19件	3,717万	2,780万	4,662万
2DK	2件	3,527万	3,419万	3,634万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.3万円で、1-2階（70.2万円）と比べて5.1万円（+7.3%）高くなっています。

1-2階

70.2万/㎡

21件

3階以上

75.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区中根2丁目5-10
築年月	1979年4月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	22.27m² ～ 46.31m²
分譲会社	拓産
施工会社	多田建設
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都立大学駅

東急東横線

徒歩7分

🚉

緑が丘駅

JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線

徒歩10分

🚉

大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立中根小学校

中学校

区立第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア都立大	1979	26戸	77.1万	2,780万
マンション都立大	1974	26戸	84.7万	5,980万
秀和都立大レジデンス	1968	35戸	79.4万	3,499万
ミオカステーロ目黒都立大２	2005	16戸	127.4万	6,480万
グランドコンシェルジュ都立大学	2008	31戸	92.5万	3,350万
朝日エンブレム都立大学	1994	19戸	123.6万	6,800万
ＭＤＧアパートメント	2015	9戸	135.4万	7,480万
都立大コーポラス	1969	48戸	46.7万	1,890万
コスモ都立大学	1996	27戸	185.0万	12,980万
都立大グリーンパーク	1970	37戸	86.8万	2,799万
パレロワイヤル目黒平町	1983	19戸	110.1万	6,998万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
1LDK	-	73.2万	75.9万	74.2万	72.5万	76.1万	80.0万	79.0万
1R	-	-	66.5万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.12万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,998万	80.81万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,880万	79.98万/㎡
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	3,180万	78.1万/㎡
2024年2月	低層	2DK	40㎡〜	3,380万	83.01万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,100万	76.14万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,100万	76.14万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,950万	72.45万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,880万	70.73万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,990万	73.43万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,090万	75.89万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,200万	78.59万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,950万	72.45万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.19万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	68.88万/㎡
2017年11月	低層	1R	45㎡〜	3,080万	66.51万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,200万	78.59万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	83.01万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.19万/㎡
2015年5月	低層	1K	30㎡〜	1,480万	48.51万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	980万	44.01万/㎡
2013年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	54.85万/㎡
2013年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	54.99万/㎡
2013年12月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	59.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額101,200円。2DKなら月額101,200円が相場です。

1LDK

111,600円

100,000〜128,000円

2DK

101,200円

97,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	2DK	35㎡〜	97,000円	2,691円/㎡
2022年3月	中層	2DK	35㎡〜	102,000円	2,829円/㎡
2020年5月	中層	2DK	35㎡〜	102,000円	2,829円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,777円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,916円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,055円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,193円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,143円/㎡
2015年9月	中層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,913円/㎡
2015年10月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,774円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。