グランドコンシェルジュ都立大学

東京都目黒区中根2丁目5-2 | 築18年 | 31戸

推定相場

グランドコンシェルジュ都立大学

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の79.3万/㎡から2025年は93.9万/㎡へ、12年間で18.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,471円から2026年には133,750円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の70%・7件）で、平均3,980万円です。1Rが最も高く平均3,980万円、1Kは平均3,468万円です。

7件

3,980万

3件

3,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	3,980万	3,350万	5,241万
1K	3件	3,468万	3,258万	3,704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.5万円で、1-2階（88.3万円）と比べて14.2万円（+16.1%）高くなっています。

1-2階

88.3万/㎡

7件

3階以上

102.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区中根2丁目5-2
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	25.10m² ～ 46.44m²
分譲会社	明和住販
施工会社	福田組
管理会社	快適空間
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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都立大学駅

東急東横線

徒歩9分

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緑が丘駅

JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線

徒歩10分

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大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩14分

学区情報

小学校

中根小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドコンシェルジュ都立大学	2008	31戸	92.5万	3,350万
秀和都立大レジデンス	1968	35戸	79.4万	3,499万
パレロワイヤル目黒平町	1983	19戸	110.1万	6,998万
マンション都立大	1974	26戸	84.7万	5,980万
都立大グリーンパーク	1970	37戸	86.8万	2,799万
ミオカステーロ目黒都立大２	2005	16戸	127.4万	6,480万
エスカイア都立大	1979	26戸	77.1万	2,780万
ドルフ都立大	1972	78戸	105.0万	8,450万
レガリア都立大レジデンス	2007	24戸	-	-
ライオンズマンション大岡山	1980	10戸	101.7万	9,500万
コスモ都立大学	1996	27戸	185.0万	12,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2019	2022	2024	2025
1R	79.3万	83.0万	89.3万	125.3万	95.3万	93.9万
1K	-	92.9万	-	-	86.4万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1R	35㎡〜	3,350万	92.49万/㎡
2025年1月	低層	1R	35㎡〜	3,450万	95.26万/㎡
2024年6月	低層	1R	35㎡〜	3,450万	95.26万/㎡
2024年3月	低層	1K	35㎡〜	3,030万	84.03万/㎡
2024年3月	低層	1K	35㎡〜	3,200万	88.75万/㎡
2022年11月	高層	1R	35㎡〜	4,560万	125.35万/㎡
2019年2月	高層	1R	35㎡〜	3,250万	89.34万/㎡
2015年4月	中層	1K	25㎡〜	2,500万	92.91万/㎡
2015年10月	低層	1R	35㎡〜	3,000万	82.97万/㎡
2013年9月	低層	1R	25㎡〜	1,990万	79.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（162件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額123,058円。1LDKなら月額155,056円が相場です。

ワンルーム

123,058円

90,000〜153,000円

123,839円

98,000〜145,000円

108,000円

100,000〜115,000円

1DK

158,000円

157,000〜159,000円

1LDK

155,056円

130,000〜167,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

129件

15〜20万

19件

全 162 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	ワンルーム	35㎡〜	132,000円	3,645円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	124,000円	4,907円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	126,000円	4,986円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	35㎡〜	153,000円	4,231円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	35㎡〜	141,000円	3,899円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	111,000円	4,125円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	106,000円	3,939円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	106,000円	3,939円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,183円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	108,000円	4,013円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	128,000円	5,065円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	128,000円	5,065円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	35㎡〜	142,000円	3,938円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	119,000円	4,422円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	111,000円	4,393円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	35㎡〜	145,000円	4,010円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	145,000円	4,010円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,553円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	35㎡〜	137,000円	3,824円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	35㎡〜	132,000円	3,645円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	35㎡〜	137,000円	3,789円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	35㎡〜	151,000円	4,169円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,727円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,882円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,984円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	111,000円	4,422円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,088円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	35㎡〜	133,000円	3,688円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	35㎡〜	136,000円	3,772円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,733円/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。