秀和都立大レジデンス

東京都目黒区中根2丁目5-6 | 築58年 | 35戸

推定相場

秀和都立大レジデンス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.4万/㎡から2026年は79.4万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の122,667円から2021年には99,500円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・29件）で、平均3,990万円です。1SLDKが最も高く平均4,604万円、1Kは平均2,606万円です。

2件

2,606万

1DK

4件

4,467万

1LDK

29件

3,990万

1SLDK

2件

4,604万

2DK

3件

3,305万

2LDK

20件

4,232万

3DK

2件

3,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,606万	2,330万	2,882万
1DK	4件	4,467万	3,967万	4,800万
1LDK	29件	3,990万	3,100万	5,191万
1SLDK	2件	4,604万	4,380万	4,828万
2DK	3件	3,305万	2,980万	3,541万
2LDK	20件	4,232万	3,065万	5,221万
3DK	2件	3,630万	3,626万	3,634万

階数別の㎡単価

1-3階

71.8万/㎡

22件

4-7階

69.6万/㎡

41件

物件概要

所在地	東京都目黒区中根2丁目5-6
築年月	1968年10月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	38.77m² ～ 55.80m²
分譲会社	秀和
施工会社	大末組
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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学芸大学駅

東急東横線

徒歩7分

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都立大学駅

東急東横線

徒歩7分

学区情報

小学校

中根小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和都立大レジデンス	1968	35戸	79.4万	3,499万
マンション都立大	1974	26戸	84.7万	5,980万
グランドコンシェルジュ都立大学	2008	31戸	92.5万	3,350万
エスカイア都立大	1979	26戸	77.1万	2,780万
パレロワイヤル目黒平町	1983	19戸	110.1万	6,998万
ミオカステーロ目黒都立大２	2005	16戸	127.4万	6,480万
都立大グリーンパーク	1970	37戸	86.8万	2,799万
都立大コーポラス	1969	48戸	46.7万	1,890万
レガリア都立大レジデンス	2007	24戸	-	-
ライオンズマンション大岡山	1980	10戸	101.7万	9,500万
ドルフ都立大	1972	78戸	105.0万	8,450万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	65.4万	74.1万	73.3万	-	76.7万	81.4万	76.1万	79.4万
1K	-	-	-	-	-	60.8万	52.9万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	80.5万	78.5万	-
2LDK	-	-	-	80.3万	72.9万	70.5万	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1LDK	40㎡〜	3,499万	79.37万/㎡
2026年1月	高層	1LDK	40㎡〜	3,499万	79.37万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	55㎡〜	4,880万	87.46万/㎡
2025年3月	低層	1K	40㎡〜	2,330万	52.85万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,299万	74.81万/㎡
2025年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,380万	78.5万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,100万	70.32万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,199万	72.54万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,299万	74.81万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	40㎡〜	3,499万	79.37万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,499万	79.37万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,100万	70.32万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	82.03万/㎡
2024年7月	中層	2K	40㎡〜	2,380万	53.97万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	56.99万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	89.77万/㎡
2024年5月	低層	1K	40㎡〜	2,680万	60.79万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,999万	83.04万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,799万	68.09万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,850万	59.17万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,999万	71.67万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,999万	90.69万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,899万	88.42万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	55㎡〜	4,490万	80.47万/㎡
2024年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,490万	80.47万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	4,699万	84.22万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,480万	72.26万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,699万	84.22万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,580万	76.65万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,800万	68.11万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,300万	77.07万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,799万	68.09万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,780万	57.72万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	3,380万	70.17万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,299万	77.05万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,899万	69.88万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,380万	73.47万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	64.77万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,499万	80.63万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	45㎡〜	3,799万	78.89万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	45㎡〜	3,799万	78.89万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	3,999万	83.04万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,290万	73.34万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.57万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	77.58万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	75.31万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	55㎡〜	3,370万	60.4万/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,280万	54万/㎡
2019年2月	中層	3DK	45㎡〜	2,780万	60.43万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	55㎡〜	3,370万	60.4万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額108,200円。3LDKなら月額108,200円が相場です。

1LDK

99,667円

99,000〜100,000円

2LDK

134,000円

133,000〜135,000円

3LDK

108,200円

100,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	3LDK	45㎡〜	100,000円	2,076円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,549円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	45㎡〜	100,000円	2,076円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,575円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	45㎡〜	105,000円	2,180円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	45㎡〜	118,000円	2,450円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	45㎡〜	118,000円	2,450円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	45㎡〜	133,000円	2,762円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,803円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,575円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。