コスモ都立大学
東京都目黒区中根2丁目7-3 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
20092012201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.3万/㎡から2025年は166.4万/㎡へ、16年間で102.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では77.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.0万円/㎡
レンジ
170.4〜255.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.203
補正係数 ×1.203
代表面積 67.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均9,724万円です。3LDKが最も高く平均9,724万円、2LDKは平均9,496万円です。
2LDK
9,496万
6件
3LDK
9,724万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 9,496万 | 8,208万 | 12,980万 |
| 3LDK | 7件 | 9,724万 | 9,257万 | 10,269万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
123.5万/㎡
4-7階
8件
100万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中根2丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.81m² ～ 70.17m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩10分
緑が丘駅
JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線
学区情報
小学校
中根小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ都立大学 | 1996 | 27戸 | 185.0万 | 12,980万 |
| 朝日エンブレム都立大学 | 1994 | 19戸 | 123.6万 | 6,800万 |
| GSハイム都立大 | 1981 | 32戸 | 98.8万 | 7,980万 |
| ミオカステーロ目黒都立大２ | 2005 | 16戸 | 127.4万 | 6,480万 |
| 都立大グリーンパーク | 1970 | 37戸 | 86.8万 | 2,799万 |
| エスカイア都立大 | 1979 | 26戸 | 77.1万 | 2,780万 |
| グランドコンシェルジュ都立大学 | 2008 | 31戸 | 92.5万 | 3,350万 |
| マンション都立大 | 1974 | 26戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| 秀和都立大レジデンス | 1968 | 35戸 | 79.4万 | 3,499万 |
| グリーンヒルマンション | 1972 | - | - | - |
| 中根住宅 | 1968 | 45戸 | 18.9万 | 980万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 93.8万 | - | 166.4万 |
| 3LDK | 81.0万 | 84.6万 | 90.3万 | 92.3万 | 96.5万 | - | 132.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,880万 | 153.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 160.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 184.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,798万 | 132.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.35万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.27万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.62万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.95万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.1万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.69万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額199,000円。
3LDK
198,000〜200,000円
199,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,949円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。