藤和自由が丘ホームズ

東京都目黒区中根1丁目25-12 | 築39年 | 29戸

推定相場

藤和自由が丘ホームズ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201520162018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の86.6万/㎡から2023年は120.2万/㎡へ、8年間で38.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の123,000円から2020年には153,875円へ、25.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.5万円/㎡

レンジ

127.1〜211.8万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.001

代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・12件）で、平均4,922万円です。2LDKが最も高く平均5,498万円、1LDKは平均4,922万円です。

1LDK

12件

4,922万

2LDK

2件

5,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	4,922万	4,043万	5,666万
2LDK	2件	5,498万	5,143万	5,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.3万円で、1-3階（86.0万円）と比べて10.3万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

86万/㎡

7件

4-7階

96.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区中根1丁目25-12
築年月	1987年1月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	40.24m² ～ 72.15m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	浅野工事
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩9分

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩9分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和自由が丘ホームズ	1987	29戸	119.0万	4,999万
自由ヶ丘第五マンション	1978	49戸	117.6万	5,780万
パシフィックハウス自由ヶ丘	1998	16戸	174.6万	19,980万
グランツィオ自由が丘ヒルズ	2000	27戸	91.9万	6,980万
ホームズ自由が丘二丁目	2003	24戸	115.8万	5,280万
日商岩井第2自由が丘マンション	1972	41戸	99.4万	5,580万
パークコート自由が丘	2000	14戸	214.1万	28,000万
東野アンクレー	1980	8戸	-	-
自由が丘第一コーポ	1965	48戸	65.4万	2,180万
エクセレントシティ自由が丘	2018	23戸	203.3万	13,980万
自由が丘ハイムコンフォルテ	2003	23戸	156.2万	7,840万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2022	2023
1LDK	-	79.6万	78.0万	98.9万	98.3万	120.2万
2LDK	86.6万	78.9万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,999万	119.03万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,099万	121.41万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	101.91万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.77万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.77万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.91万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,150万	103.14万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	79.03万/㎡
2018年2月	低層	2DK	45㎡〜	3,580万	78.5万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,100万	77.04万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.48万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,150万	75万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	45㎡〜	3,600万	78.94万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,500万	83.34万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,950万	86.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額151,455円。3LDKなら月額198,333円が相場です。

1LDK

129,143円

123,000〜134,000円

2DK

151,455円

135,000〜170,000円

3LDK

198,333円

195,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	2DK	45㎡〜	150,000円	3,289円/㎡
2020年8月	低層	2DK	45㎡〜	160,000円	3,508円/㎡
2020年7月	低層	2DK	45㎡〜	162,000円	3,552円/㎡
2020年6月	低層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,835円/㎡
2020年5月	低層	2DK	45㎡〜	165,000円	3,618円/㎡
2020年4月	低層	2DK	45㎡〜	170,000円	3,727円/㎡
2020年4月	低層	2DK	45㎡〜	140,000円	2,940円/㎡
2020年11月	低層	2DK	45㎡〜	149,000円	3,267円/㎡
2019年5月	低層	2DK	45㎡〜	145,000円	3,045円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,772円/㎡
2019年4月	高層	1LDK	45㎡〜	134,000円	2,850円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,024円/㎡
2019年11月	低層	2DK	45㎡〜	145,000円	3,045円/㎡
2018年11月	低層	2DK	45㎡〜	145,000円	3,045円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,024円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,772円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,048円/㎡
2015年8月	高層	1LDK	45㎡〜	134,000円	2,850円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	40㎡〜	131,000円	3,119円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,703円/㎡
2014年12月	低層	1DK	40㎡〜	123,000円	3,060円/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,057円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。