日商岩井第2自由が丘マンション

東京都目黒区中根1丁目25-21 | 築54年 | 41戸

推定相場

日商岩井第2自由が丘マンション

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.3万/㎡から2025年は103万/㎡へ、11年間で76.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

110.0〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722

代表面積 50.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・17件）で、平均5,938万円です。3LDKが最も高く平均7,462万円、3DKは平均4,726万円です。

2DK

3件

5,829万

2LDK

17件

5,938万

3DK

3件

4,726万

3LDK

5件

7,462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	5,829万	5,543万	6,257万
2LDK	17件	5,938万	4,967万	12,111万
3DK	3件	4,726万	4,311万	5,066万
3LDK	5件	7,462万	6,300万	10,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.1万円で、1-3階（77.8万円）と比べて14.3万円（+18.4%）高くなっています。

1-3階

77.8万/㎡

2件

4-7階

83.5万/㎡

23件

8階以上

92.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区中根1丁目25-21
築年月	1972年3月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	41戸
専有面積	49.71m² ～ 94.31m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	不二建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩10分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井第2自由が丘マンション	1972	41戸	99.4万	5,580万
自由が丘第一コーポ	1965	48戸	65.4万	2,180万
自由が丘ハイムコンフォルテ	2003	23戸	156.2万	7,840万
グランツィオ自由が丘ヒルズ	2000	27戸	91.9万	6,980万
藤和自由が丘ホームズ	1987	29戸	119.0万	4,999万
東野アンクレー	1980	8戸	-	-
ホームズ自由が丘二丁目	2003	24戸	115.8万	5,280万
自由ヶ丘第五マンション	1978	49戸	117.6万	5,780万
パシフィックハウス自由ヶ丘	1998	16戸	174.6万	19,980万
自由が丘セントラルマンション	1970	44戸	108.9万	5,280万
パークコート自由が丘	2000	14戸	214.1万	28,000万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	54.6万	77.8万	78.8万	89.2万	-	94.7万	104.5万	103.0万
3LDK	60.2万	-	-	-	-	-	105.9万	-
3DK	-	-	-	-	82.2万	81.2万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	5,580万	99.42万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.54万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,998万	98.96万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,998万	98.96万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	5,280万	104.54万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	90㎡〜	9,990万	105.93万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	6,480万	115.45万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	90㎡〜	10,900万	115.58万/㎡
2023年7月	中層	3DK	50㎡〜	4,320万	85.53万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.82万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.73万/㎡
2023年4月	中層	3DK	50㎡〜	3,880万	76.82万/㎡
2021年2月	中層	3DK	50㎡〜	4,150万	82.17万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	4,480万	90.13万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	88.7万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	88.7万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.8万/㎡
2016年9月	低層	2DK	50㎡〜	3,980万	78.8万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.8万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	50㎡〜	3,880万	76.82万/㎡
2016年3月	高層	2DK	50㎡〜	4,380万	86.72万/㎡
2016年12月	低層	2DK	50㎡〜	3,880万	76.82万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.9万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.1万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,890万	58.72万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.23万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,150万	56.12万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額168,250円。

2LDK

168,250円

154,000〜190,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	159,000円	2,922円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,124円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,491円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	154,000円	2,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。