学芸大パーソナルハウス
東京都目黒区中央町1丁目8-18 | 築49年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.7万/㎡から2024年は73.4万/㎡へ、11年間で29.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
20212022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.1万円/㎡
レンジ
100.9〜123.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 31.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の63%・15件）で、平均2,600万円です。1LDKが最も高く平均2,767万円、1DKは平均2,600万円です。
1K
2,722万
7件
1DK
2,600万
15件
1LDK
2,767万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,722万 | 2,420万 | 3,039万 |
| 1DK | 15件 | 2,600万 | 2,140万 | 3,057万 |
| 1LDK | 2件 | 2,767万 | 2,767万 | 2,767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.1万円で、1-2階（69.6万円）と比べて3.5万円（+5.0%）高くなっています。
1-2階
8件
69.6万/㎡
3階以上
17件
73.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中央町1丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 31.39m² ～ 33.00m² |
| 分譲会社 | 角栄エンジニアリング |
| 施工会社 | 角栄エンジニアリング |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
鷹番小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 学芸大パーソナルハウス | 1977 | 26戸 | 71.0万 | 2,230万 |
| ロイヤルヴィーゼ学芸大学 | 1989 | - | - | - |
| 学芸大ハウス | 1979 | 33戸 | 107.2万 | 4,680万 |
| ルーブル学芸大学 | 2001 | 30戸 | 115.3万 | 2,220万 |
| パークハイム学芸大学 | 1977 | 37戸 | 92.7万 | 6,290万 |
| 朝日ラパリオ学芸大学 | 1994 | 41戸 | 121.0万 | 7,480万 |
| ワールドパレス学芸大学2 | 2000 | 25戸 | 146.5万 | 8,980万 |
| セントラルシャトー | 1979 | - | - | - |
| ダイアパレス学芸大 | 1984 | 23戸 | 111.2万 | 5,480万 |
| メゾンドルージュ | 1984 | 47戸 | 76.2万 | 1,070万 |
| ワールドパレス学芸大学 | 1996 | 19戸 | 140.8万 | 6,280万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 56.7万 | - | - | 69.5万 | 72.9万 | 73.5万 | 73.4万 |
| 1K | - | - | 63.1万 | 79.3万 | 76.6万 | 72.6万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,230万 | 71.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,400万 | 76.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,600万 | 82.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 63.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,390万 | 76.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,490万 | 79.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,490万 | 79.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 63.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,690万 | 85.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,290万 | 72.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 69.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 75.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 75.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,290万 | 72.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,290万 | 72.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 75.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,490万 | 79.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 66.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.08万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,350万 | 43.01万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 56.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額95,250円。1LDKなら月額95,250円が相場です。
1K
95,000〜95,000円
95,000円
1LDK
92,000〜97,000円
95,250円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。