サンクレイドル目黒林試の森
東京都目黒区下目黒5丁目32-21 | 築9年 | 21戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の115.7万/㎡から2024年は146.9万/㎡へ、7年間で26.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万26万24万22万20万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の214,000円から2023年には270,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
255.7万円/㎡
レンジ
217.4〜294.1万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.530
補正係数 ×1.530
代表面積 53.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・21件）で、平均8,157万円です。1LDKが最も高く平均8,592万円、1SLDKは平均7,621万円です。
1LDK
8,592万
2件
1SLDK
7,621万
5件
2LDK
8,157万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 8,592万 | 8,253万 | 8,931万 |
| 1SLDK | 5件 | 7,621万 | 6,471万 | 8,023万 |
| 2LDK | 21件 | 8,157万 | 7,621万 | 8,867万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒5丁目32-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 40.48m² ～ 55.11m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
目黒区立不動小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル目黒林試の森 | 2017 | 21戸 | 146.9万 | 7,800万 |
| メゾンヴェール下目黒 | 2005 | 28戸 | 121.7万 | 9,480万 |
| セザール第三不動前 | 1995 | 18戸 | 119.1万 | 6,180万 |
| ユニーブル下目黒 | 2019 | 27戸 | 168.8万 | 6,980万 |
| ルクラス目黒 | 1991 | 18戸 | 137.6万 | 14,800万 |
| クローバーハウス | 1984 | - | - | - |
| 目黒パビリオン | 1971 | 33戸 | 57.2万 | 2,580万 |
| グレインズ下目黒 | 2007 | 4戸 | 72.5万 | 7,980万 |
| サンリーノ森のとなり | 2008 | - | - | - |
| シティテラス下目黒 | 2013 | 175戸 | 204.7万 | 13,780万 |
| グランヴェール目黒 | 1998 | 35戸 | 126.4万 | 10,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 115.7万 | 112.8万 | 120.5万 | 124.4万 | 130.6万 | 144.0万 | 146.9万 |
| 1SLDK | - | 122.3万 | - | - | 129.6万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,800万 | 146.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,330万 | 137.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,530万 | 141.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,800万 | 146.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 150.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,600万 | 143.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 133.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,900万 | 129.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 133.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,380万 | 138.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,770万 | 144.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,750万 | 127.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 127.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,630万 | 123.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 131.43万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 131.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,950万 | 130.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 127.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,900万 | 129.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 128.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,300万 | 118.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 126.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 121.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 118.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,998万 | 112.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,950万 | 122.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,148万 | 115.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額229,600円。
2LDK
213,000〜270,000円
229,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 270,000円 | 5,083円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 213,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,048円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。