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パークリュクス目黒

東京都目黒区下目黒3丁目6-3 | 築15年 | 78戸

推定相場
パークリュクス目黒
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は201.7万円。周辺エリア平均（127.3万円）を58.5%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を59.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万220万170万120万70万
20122017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の94.7万/㎡から2026年は221.8万/㎡へ、14年間で134.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万
201420162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の164,600円から2024年には219,000円へ、33.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.5万円/㎡
レンジ
186.4〜310.7万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.487
代表面積 55.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 748件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・31件）で、平均8,782万円です。2LDKが最も高く平均8,782万円、1LDKは平均6,537万円です。
ー
2件
7,389万
1LDK
21件
6,537万
2LDK
31件
8,782万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 7,389万 6,235万 8,543万
1LDK 21件 6,537万 5,843万 8,180万
2LDK 31件 8,782万 7,309万 14,620万

階数別の㎡単価

1-3階
123.3万/㎡
17件
4-7階
121.7万/㎡
17件
8階以上
121.2万/㎡
20件

物件概要

所在地東京都目黒区下目黒3丁目6-3
築年月2011-10（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積40.55m² ～ 60.43m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社間組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩8分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩10分

学区情報

小学校
目黒区立下目黒小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークリュクス目黒 2011 78戸 201.7万 8,180万
アクロス目黒 2003 67戸 133.0万 3,100万
パラスト目黒 1978 43戸 78.3万 2,200万
ウィン目黒 1986 35戸 152.8万 12,480万
目黒Ｋビル 1988 8戸 - -
トーシンフェニックス下目黒 2001 - - -
藤和目黒ホームズ 1991 41戸 151.2万 24,780万
ズーム目黒 2015 33戸 160.3万 4,280万
サンライズ目黒 1981 38戸 70.1万 1,980万
アクサス下目黒 2013 31戸 122.5万 3,180万
ジオ目黒 2013 89戸 180.1万 7,180万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
33件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - 123.2万 - 146.7万 163.1万 167.2万 201.7万
2LDK 111.0万 107.3万 109.6万 136.3万 134.4万 159.4万 - 241.9万
ー - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 8,180万 201.73万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 14,620万 241.94万/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,780万 167.21万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,450万 159.07万/㎡
2024年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 6,780万 167.21万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 9,280万 159.37万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,000万 147.97万/㎡
2023年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 5,900万 145.5万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,490万 134.38万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,990万 147.72万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,900万 145.5万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,980万 137.05万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,480万 134.2万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,480万 134.2万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,780万 139.58万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,100万 125.78万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,380万 109.57万/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,890万 120.6万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.29万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.29万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,190万 111.06万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,980万 115.51万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,870万 105.31万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,980万 115.51万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,190万 111.06万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,480万 110.49万/㎡
2018年4月 4〜6階 ー 40㎡〜 4,780万 117.88万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,780万 117.88万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.29万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,380万 108.02万/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,380万 108.02万/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,500万 110.98万/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,500万 110.98万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,680万 115.42万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,880万 105.5万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,050万 103.9万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.32万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,650万 101.37万/㎡
2016年4月 1〜3階 ー 55㎡〜 5,980万 102.7万/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,790万 99.44万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.32万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,480万 110.49万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,680万 115.42万/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,100万 109.44万/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,280万 112.67万/㎡
2015年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,880万 105.5万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,380万 109.57万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,050万 103.9万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,980万 102.7万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,880万 105.5万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額168,756円。2LDKなら月額253,250円が相場です。
1LDK
168,756円
150,000〜190,000円
2LDK
253,250円
220,000〜268,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
45件
20〜30万
8件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,192円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 268,000円 4,808円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 268,000円 4,808円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,562円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,439円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,192円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,316円/㎡
2023年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 173,000円 4,266円/㎡
2023年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 263,000円 4,718円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 181,000円 4,464円/㎡
2022年8月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 173,000円 4,266円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,069円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 171,000円 4,217円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 166,000円 4,094円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 174,000円 4,291円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 173,000円 4,266円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 177,000円 4,365円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,143円/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 249,000円 4,467円/㎡
2021年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 254,000円 4,557円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,316円/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,069円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,192円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,439円/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,562円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,485円/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,685円/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 171,000円 4,217円/㎡
2019年8月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 173,000円 4,266円/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,069円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。