スカイコート目黒壱番館
東京都目黒区下目黒2丁目21-26 | 築25年 | 57戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2010201220142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の85.1万/㎡から2023年は128万/㎡へ、13年間で50.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,318円から2025年には87,833円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.8万円/㎡
レンジ
111.6〜185.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 20.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の69%・11件）で、平均2,867万円です。1 Kが最も高く平均2,867万円、1Kは平均2,714万円です。
1K
2,714万
5件
1 K
2,867万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,714万 | 2,656万 | 2,767万 |
| 1 K | 11件 | 2,867万 | 2,662万 | 3,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.4万円で、4-7階（79.1万円）と比べて25.3万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
8件
79.1万/㎡
8階以上
7件
104.4万/㎡
最上層と最下層の差: +25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒2丁目21-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 19.19m² ～ 24.21m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
下目黒小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート目黒壱番館 | 2001 | 57戸 | 124.5万 | 2,390万 |
| セントヒルズ目黒 | 1986 | 57戸 | 89.1万 | 1,500万 |
| シティハウス目黒ザ・ツイン ノース棟 | 2018 | 53戸 | 287.2万 | 16,500万 |
| サンパレス目黒 | 1985 | 33戸 | 88.0万 | 1,980万 |
| ハイシティ目黒 | 1995 | 27戸 | 196.2万 | 10,699万 |
| グランドメゾン目黒プレイス | 2020 | - | - | - |
| リビオ目黒ザプレイス | 2016 | 52戸 | 251.3万 | 16,980万 |
| 目黒グリーンコープ | 1971 | - | - | - |
| 目黒アムフラット | 1995 | 16戸 | 123.5万 | 6,180万 |
| カーサ目黒 | 1975 | 39戸 | 106.9万 | 3,880万 |
| セジョリ目黒 | 2012 | 28戸 | 143.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 92.5万 | 128.0万 |
| 1 K | 85.1万 | 78.4万 | 76.0万 | 71.8万 | 86.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 2,490万 | 129.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 2,490万 | 129.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 2,390万 | 124.55万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,830万 | 95.37万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.47万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.07万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.45万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.37万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.56万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 79.13万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.25万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,720万 | 78.87万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.53万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,830万 | 90.6万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（199件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額82,792円。1Kなら月額82,792円が相場です。
ワンルーム
80,000〜90,000円
85,000円
1R
79,500〜91,000円
86,214円
1K
64,000〜101,000円
82,792円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
159件
10〜15万
4件
全 199 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,054円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,054円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,162円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,691円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,183円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,694円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 4,035円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,908円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,012円/㎡ |
他 169 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。