スカイコート目黒壱番館

東京都目黒区下目黒2丁目21-26 | 築25年 | 57戸

推定相場

スカイコート目黒壱番館

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2010201220142023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の85.1万/㎡から2023年は128万/㎡へ、13年間で50.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,318円から2025年には87,833円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の69%・11件）で、平均2,867万円です。1 Kが最も高く平均2,867万円、1Kは平均2,714万円です。

5件

2,714万

1 K

11件

2,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,714万	2,656万	2,767万
1 K	11件	2,867万	2,662万	3,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.4万円で、4-7階（79.1万円）と比べて25.3万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

79.1万/㎡

8件

8階以上

104.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +25.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒2丁目21-26
築年月	2001年6月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	57戸
専有面積	19.19m² ～ 24.21m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	西松建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

下目黒小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート目黒壱番館	2001	57戸	124.5万	2,390万
セントヒルズ目黒	1986	57戸	89.1万	1,500万
シティハウス目黒ザ・ツインノース棟	2018	53戸	287.2万	16,500万
サンパレス目黒	1985	33戸	88.0万	1,980万
ハイシティ目黒	1995	27戸	196.2万	10,699万
リビオ目黒ザプレイス	2016	52戸	251.3万	16,980万
目黒アムフラット	1995	16戸	123.5万	6,180万
カーサ目黒	1975	39戸	106.9万	3,880万
セジョリ目黒	2012	28戸	143.8万	3,780万
メゾンドヴィレ目黒	1999	62戸	110.4万	2,890万
パラスト下目黒	1995	44戸	151.0万	8,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2023
1K	-	-	-	-	-	92.5万	128.0万
1 K	85.1万	78.4万	76.0万	71.8万	86.5万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,490万	129.76万/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,490万	129.76万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,390万	124.55万/㎡
2015年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,830万	95.37万/㎡
2015年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	89.65万/㎡
2014年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,750万	86.47万/㎡
2013年1月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,550万	71.07万/㎡
2013年1月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,580万	72.45万/㎡
2012年8月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,600万	73.37万/㎡
2012年6月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,590万	78.56万/㎡
2011年8月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,630万	79.13万/㎡
2011年2月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,650万	77.25万/㎡
2011年10月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,720万	78.87万/㎡
2010年3月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,650万	81.53万/㎡
2010年12月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,830万	90.6万/㎡
2010年11月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,680万	83.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（199件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額82,792円。1Kなら月額82,792円が相場です。

ワンルーム

85,000円

80,000〜90,000円

86,214円

79,500〜91,000円

82,792円

64,000〜101,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

8〜10万

159件

10〜15万

4件

全 199 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,500円	4,054円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,500円	4,054円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,500円	4,162円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,835円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,089円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	101,000円	4,631円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	3,676円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	4,029円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,172円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,952円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,835円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,447円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,500円	3,691円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,500円	3,908円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	4,049円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,887円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	4,138円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,884円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,078円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,500円	4,183円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,941円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,694円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,500円	4,035円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,126円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,500円	3,908円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,932円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,941円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,622円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	4,029円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	77,000円	4,012円/㎡

他 169 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。