藤和目黒ホームズ
東京都目黒区下目黒3丁目7-28 | 築35年 | 41戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の76万/㎡から2025年は151.2万/㎡へ、11年間で98.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万31万27万23万19万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は295,000〜300,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.5万円/㎡
レンジ
112.9〜188.1万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.889
補正係数 ×0.889
代表面積 94.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・30件）で、平均12,169万円です。3LDKが最も高く平均12,169万円、2LDKは平均9,220万円です。
ー
9,827万
3件
2LDK
9,220万
9件
3LDK
12,169万
30件
3SLDK
12,019万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 9,827万 | 9,529万 | 10,422万 |
| 2LDK | 9件 | 9,220万 | 8,129万 | 10,422万 |
| 3LDK | 30件 | 12,169万 | 9,586万 | 24,780万 |
| 3SLDK | 2件 | 12,019万 | 10,000万 | 14,038万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.7万円で、1-5階（90.1万円）と比べて3.6万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
38件
90.1万/㎡
6-10階
7件
93.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒3丁目7-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.38m² ～ 163.88m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩11分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
目黒区立下目黒小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和目黒ホームズ | 1991 | 41戸 | 151.2万 | 24,780万 |
| ウィン目黒 | 1986 | 35戸 | 152.8万 | 12,480万 |
| 目黒Ｋビル | 1988 | 8戸 | - | - |
| パークリュクス目黒 | 2011 | 78戸 | 201.7万 | 8,180万 |
| ズーム目黒 | 2015 | 33戸 | 160.3万 | 4,280万 |
| アクロス目黒 | 2003 | 67戸 | 133.0万 | 3,100万 |
| パラスト目黒 | 1978 | 43戸 | 78.3万 | 2,200万 |
| ガラステージ目黒 | 2000 | 55戸 | 111.9万 | 2,450万 |
| ラックハウス目黒 | 1984 | 15戸 | 81.1万 | 3,280万 |
| セザール第二不動前 | 1994 | 22戸 | 95.7万 | 4,980万 |
| ハイツ第1目黒 | 1977 | 28戸 | 117.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
32件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.6万 | 84.6万 | 77.7万 | - | 106.6万 | 101.3万 | - | 151.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | 109.9万 | - | - | - | - |
| ー | 105.1万 | 95.9万 | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 97.9万 | 95.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 24,780万 | 151.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 144.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 13,400万 | 101.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 13,900万 | 105.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 13,900万 | 105.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 14,480万 | 109.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 11,500万 | 109.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,200万 | 69.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,800万 | 90.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,200万 | 73.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,980万 | 81.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,200万 | 73.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,800万 | 90.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,980万 | 81.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 7,290万 | 95.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,290万 | 95.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 7,290万 | 95.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,980万 | 81.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 85.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 95.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,990万 | 105.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,780万 | 93.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,780万 | 93.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,990万 | 105.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 95.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,780万 | 93.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,480万 | 90.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 82.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 71.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 98.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 7,990万 | 105.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 89.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,380万 | 88.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 89.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 79.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 79.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,950万 | 73.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,880万 | 75.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,250万 | 76.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,250万 | 76.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 73.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 73.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 73.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額287,444円。3LDKなら月額287,444円が相場です。
2LDK
210,000〜250,000円
243,333円
3LDK
239,000〜330,000円
287,444円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
11件
30万以上
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 300,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 325,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 330,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 300,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 290,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 248,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 239,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 295,000円 | 2,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。