ウィン目黒
東京都目黒区下目黒3丁目7-32 | 築40年 | 35戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.2万/㎡から2025年は149.8万/㎡へ、11年間で123.0%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
201320142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2020年には180,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
64.6〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.509
補正係数 ×0.509
代表面積 32.53㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・16件）で、平均3,919万円です。2LDKが最も高く平均8,023万円、1Rは平均3,919万円です。
1R
3,919万
16件
1LDK
6,562万
12件
2LDK
8,023万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 3,919万 | 3,000万 | 4,867万 |
| 1LDK | 12件 | 6,562万 | 4,115万 | 12,480万 |
| 2LDK | 6件 | 8,023万 | 6,496万 | 8,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は124.7万円で、1-3階（115.0万円）と比べて9.7万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
6件
115万/㎡
4-7階
25件
95.8万/㎡
8階以上
4件
124.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒3丁目7-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 31.09m² ～ 81.66m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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不動前駅
東急目黒線
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徒歩11分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立下目黒小学校
中学校
区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィン目黒 | 1986 | 35戸 | 152.8万 | 12,480万 |
| パークリュクス目黒 | 2011 | 78戸 | 201.7万 | 8,180万 |
| 目黒Ｋビル | 1988 | 8戸 | - | - |
| アクロス目黒 | 2003 | 67戸 | 133.0万 | 3,100万 |
| パラスト目黒 | 1978 | 43戸 | 78.3万 | 2,200万 |
| 藤和目黒ホームズ | 1991 | 41戸 | 151.2万 | 24,780万 |
| ズーム目黒 | 2015 | 33戸 | 160.3万 | 4,280万 |
| ガラステージ目黒 | 2000 | 55戸 | 111.9万 | 2,450万 |
| フォンテーヌ目黒 | 1983 | 27戸 | 112.6万 | 5,400万 |
| アクサス下目黒 | 2013 | 31戸 | 122.5万 | 3,180万 |
| サンライズ目黒 | 1981 | 38戸 | 70.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 67.3万 | - | 122.3万 | 120.8万 | 113.0万 | 104.6万 | 149.8万 |
| 1R | 91.6万 | 84.6万 | 96.3万 | 92.2万 | - | 134.7万 | 120.8万 | - |
| 2LDK | - | 90.6万 | - | - | 93.5万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 80㎡〜 | 11,990万 | 146.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 80㎡〜 | 12,480万 | 152.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,880万 | 119.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 102.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,980万 | 122.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 4,380万 | 134.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 103.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 113.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 4,380万 | 134.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 122.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 110.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 93.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 131.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 122.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 122.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,000万 | 92.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 97.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,250万 | 99.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,280万 | 100.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | STUDIO | 30㎡〜 | 2,780万 | 85.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,950万 | 90.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 97.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,950万 | 90.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,598万 | 79.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 82.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 91.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 91.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,100万 | 64.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 67.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の67%）で、平均月額120,000円。2LDKなら月額225,000円が相場です。
ワンルーム
88,000〜126,000円
101,333円
1R
90,000〜126,000円
120,000円
2LDK
200,000〜250,000円
225,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
10件
20〜30万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。