アクロス目黒
東京都目黒区下目黒3丁目6-2 | 築23年 | 67戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の83.1万/㎡から2025年は133万/㎡へ、12年間で60.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,775円から2026年には121,500円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.8万円/㎡
レンジ
111.6〜185.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 25.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・23件）で、平均3,809万円です。1Rが最も高く平均3,911万円、1Kは平均3,809万円です。
1R
3,911万
4件
1K
3,809万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,911万 | 3,400万 | 4,714万 |
| 1K | 23件 | 3,809万 | 3,052万 | 5,367万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.5万円で、1-3階（102.8万円）と比べて4.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
102.8万/㎡
4-7階
7件
103万/㎡
8階以上
16件
107.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒3丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 23.31m² ～ 37.16m² |
| 分譲会社 | NEXUS |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 大松アセットマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩9分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
下目黒小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクロス目黒 | 2003 | 67戸 | 133.0万 | 3,100万 |
| パークリュクス目黒 | 2011 | 78戸 | 201.7万 | 8,180万 |
| パラスト目黒 | 1978 | 43戸 | 78.3万 | 2,200万 |
| ウィン目黒 | 1986 | 35戸 | 152.8万 | 12,480万 |
| トーシンフェニックス下目黒 | 2001 | - | - | - |
| 目黒Ｋビル | 1988 | 8戸 | - | - |
| サンライズ目黒 | 1981 | 38戸 | 70.1万 | 1,980万 |
| 藤和目黒ホームズ | 1991 | 41戸 | 151.2万 | 24,780万 |
| ズーム目黒 | 2015 | 33戸 | 160.3万 | 4,280万 |
| アクサス下目黒 | 2013 | 31戸 | 122.5万 | 3,180万 |
| トゥールロワイヤルエルモア目黒 | 2001 | 30戸 | 140.7万 | 4,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 99.0万 | 104.1万 | 106.2万 | - | 119.6万 | 129.0万 | 133.0万 |
| 1R | 89.4万 | - | 115.4万 | - | 115.4万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 3,100万 | 133万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,050万 | 128万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 3,100万 | 130.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1K | 35㎡〜 | 3,850万 | 103.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 35㎡〜 | 3,980万 | 107.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 3,100万 | 130.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 138.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 35㎡〜 | 4,100万 | 110.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 3,050万 | 128万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 115.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 103.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 109.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 115.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 98.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,440万 | 104.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 99.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 99.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 98万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 1R | 35㎡〜 | 3,300万 | 89.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 3,160万 | 85.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 3,220万 | 86.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 92.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 89.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 3,070万 | 82.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（287件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額104,919円。1Kなら月額104,919円が相場です。
ワンルーム
89,000〜168,000円
123,181円
1R
105,000〜124,000円
114,000円
1K
79,500〜168,000円
104,919円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
147件
10〜15万
123件
15〜20万
16件
全 287 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,826円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,491円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,633円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 133,000円 | 5,581円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 133,000円 | 5,826円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,676円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,719円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 105,500円 | 4,427円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 4,900円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,577円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 133,000円 | 5,706円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 157,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 35㎡〜 | 157,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,518円/㎡ |
他 257 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。