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サンハイム目黒

東京都目黒区三田2丁目13-22 | 築52年 | 27戸

推定相場
サンハイム目黒
最新データ
2021年3月
売買16件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.4万円。周辺エリア平均（151.2万円）より32.3%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より19.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.7万/㎡から2021年は90.9万/㎡へ、7年間で57.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
2013201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2017年には85,000円へ、63.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均8,322万円です。3LDKが最も高く平均10,947万円、1LDKは平均6,168万円です。
1LDK
2件
6,168万
2LDK
9件
8,322万
3LDK
2件
10,947万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 6,168万 5,793万 6,543万
2LDK 9件 8,322万 6,496万 9,967万
3LDK 2件 10,947万 10,193万 11,700万

物件概要

所在地東京都目黒区三田2丁目13-22
築年月1974年8月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数27戸
専有面積52.56m² ～ 117.88m²
分譲会社日東建設
施工会社日東建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩12分
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目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩12分
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中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩15分

学区情報

小学校
目黒区立田道小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイム目黒 1974 27戸 102.4万 5,380万
ヴィラ茶屋坂 1975 12戸 104.4万 4,990万
セザール第二目黒三田 1995 21戸 137.6万 8,250万
ドミール目黒 1973 19戸 134.6万 12,900万
パークハイム目黒三田 1985 8戸 174.1万 18,680万
エンブレム目黒茶屋坂 1985 14戸 192.2万 16,980万
目黒台スカイマンション 1979 204戸 194.0万 13,500万
目黒ローヤルコーポ 1972 26戸 84.5万 3,260万
マスターズＹハウス 1989 6戸 89.7万 18,800万
グランリビオ恵比寿 2026 16戸 512.0万 36,900万
ガーデン目黒 1978 32戸 102.8万 7,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202021
2LDK 57.7万 - - - 66.2万 81.9万 92.3万 90.9万
1LDK - - 86.8万 79.6万 - - - -
3LDK - 69.5万 69.5万 - - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 5,380万 102.36万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 80㎡〜 6,580万 79.35万/㎡
2020年7月 中層 1SLDK 75㎡〜 7,180万 94.95万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 75㎡〜 6,980万 92.31万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 80㎡〜 6,790万 81.88万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 80㎡〜 6,000万 72.35万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 80㎡〜 4,980万 60.05万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 50㎡〜 4,200万 79.6万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 50㎡〜 4,580万 86.8万/㎡
2016年12月 低層 3SLDK 115㎡〜 8,190万 69.48万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 115㎡〜 8,190万 69.48万/㎡
2015年9月 中層 2SLDK 95㎡〜 6,680万 67.5万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 95㎡〜 6,880万 69.52万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 95㎡〜 5,980万 60.43万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 95㎡〜 5,480万 55.37万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 95㎡〜 5,680万 57.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額231,143円。3LDKなら月額231,143円が相場です。
ワンルーム
85,000円
85,000〜85,000円
1R
88,333円
85,000〜95,000円
3LDK
231,143円
210,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
20〜30万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,061円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,036円/㎡
2016年8月 低層 1R 25㎡〜 95,000円 3,393円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 248,000円 3,635円/㎡
2016年11月 低層 1R 25㎡〜 85,000円 3,061円/㎡
2016年10月 低層 1R 25㎡〜 85,000円 3,036円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 105㎡〜 230,000円 2,190円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,909円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,042円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,306円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 105㎡〜 210,000円 2,000円/㎡
2013年8月 低層 3LDK 105㎡〜 230,000円 2,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。