パテラ鶴川
東京都町田市能ヶ谷4丁目3-7 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、8年間で34.5%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
58.2〜78.7万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.448
補正係数 ×1.448
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均3,316万円です。3LDKが最も高く平均3,316万円、2LDKは平均1,980万円です。
2LDK
1,980万
2件
2SLDK
2,730万
2件
3SLDK
2,168万
2件
3LDK
3,316万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,980万 | 1,880万 | 2,080万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,730万 | 2,574万 | 2,885万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,168万 | 2,100万 | 2,235万 |
| 3LDK | 4件 | 3,316万 | 2,461万 | 3,892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-2階（34.3万円）と比べて5.3万円（+15.5%）高くなっています。
1-2階
5件
34.3万/㎡
3階以上
5件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市能ヶ谷4丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 37.94m² ～ 75.15m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | 朝日建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
鶴川駅
小田急線
学区情報
小学校
鶴川第二小学校
中学校
鶴川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラ鶴川 | 1999 | 18戸 | 29.9万 | 1,880万 |
| レクセルプラザ鶴川 | 1999 | 48戸 | 70.0万 | 4,380万 |
| パークホームズ鶴川 | 2007 | 41戸 | 64.1万 | 3,980万 |
| サンクタス鶴川台ラコリーナ | 2002 | 52戸 | 43.9万 | 3,330万 |
| サンクタス鶴川台 | 2002 | 53戸 | 43.9万 | 3,680万 |
| グリーンコーポ鶴川 | 1995 | 56戸 | 49.6万 | 2,980万 |
| ルピナス鶴川サウスステージ | 1999 | 57戸 | 47.2万 | 3,899万 |
| 岡上住宅２号棟 | 1979 | 121戸 | 41.5万 | 2,399万 |
| 岡上住宅１号棟 | 1979 | 121戸 | 40.2万 | 2,290万 |
| 鶴川アーバンライフ | 1998 | 25戸 | 33.0万 | 2,380万 |
| オーベル鶴川 | 1995 | 59戸 | 39.1万 | 3,130万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 31.4万 | 31.4万 | - |
| 2SLDK | - | 34.6万 | 36.2万 | - | - |
| 3LDK | 48.0万 | 39.4万 | 37.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。