パークホームズ鶴川

東京都町田市能ヶ谷4丁目4-7 | 築19年 | 41戸

推定相場

パークホームズ鶴川

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092012201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.4万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、16年間で51.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2017年には95,000円へ、32.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.9万円/㎡

レンジ

53.1〜88.6万円/㎡

市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.499

代表面積 62.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 307件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均4,427万円です。3LDKが最も高く平均4,427万円、2LDKは平均3,494万円です。

2LDK

4件

3,494万

3LDK

29件

4,427万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,494万	3,150万	3,987万
3LDK	29件	4,427万	3,523万	5,440万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（48.0万円）と比べて7.8万円（+16.2%）高くなっています。

1-3階

48万/㎡

23件

4-7階

55.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都町田市能ヶ谷4丁目4-7
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	46.46m² ～ 70.41m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	木内建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴川駅

小田急線

徒歩8分

学区情報

小学校

鶴川第二小学校

中学校

鶴川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ鶴川	2007	41戸	64.1万	3,980万
鶴川アーバンライフ	1998	25戸	33.0万	2,380万
パテラ鶴川	1999	18戸	29.9万	1,880万
レクセルプラザ鶴川	1999	48戸	70.0万	4,380万
サンクタス鶴川台ラコリーナ	2002	52戸	43.9万	3,330万
サンクタス鶴川台	2002	53戸	43.9万	3,680万
ブランピエール壱番館	2004	31戸	57.9万	3,980万
エコヴィレッジ鶴川きのかの家	2006	30戸	43.2万	3,280万
グリーンコーポ鶴川	1995	56戸	49.6万	2,980万
ブランピエール弐番館	2004	48戸	59.7万	3,580万
ルピナス鶴川サウスステージ	1999	57戸	47.2万	3,899万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	48.7万	45.0万	46.4万	49.8万	56.8万	65.0万	49.4万	64.1万
2LDK	-	-	-	-	64.4万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.1万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.43万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	4,080万	65.17万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	60㎡〜	4,080万	65.17万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.56万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.95万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.49万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.49万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.31万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,990万	64.36万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.43万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.17万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.38万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.77万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,800万	45.02万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.27万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.13万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.13万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.31万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,320万	37.06万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.7万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.17万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46万/㎡
2012年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.81万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,300万	53.15万/㎡
2010年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,380万	51.23万/㎡
2010年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,250万	48.44万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.73万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.38万/㎡
2009年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,280万	49.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額136,400円。

3LDK

136,400円

135,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,045円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,046円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,046円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,206円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,046円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,255円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。