シーズガーデン鶴川
東京都町田市能ヶ谷1丁目1-5 | 築22年 | 57戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2009201220142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.3万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、16年間で24.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
58.2〜78.7万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.448
補正係数 ×1.448
代表面積 66.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,729万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 4,729万 | 3,938万 | 5,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.7万円で、1-5階（50.1万円）と比べて1.6万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
50.1万/㎡
6-10階
7件
53.1万/㎡
11-20階
4件
51.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市能ヶ谷1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 60.71m² ～ 81.15m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鶴川駅
小田急線
学区情報
小学校
町田市立大蔵小学校
中学校
町田市立鶴川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン鶴川 | 2004 | 57戸 | 58.9万 | 4,780万 |
| ブランピエール弐番館 | 2004 | 48戸 | 59.7万 | 3,580万 |
| ブランピエール壱番館 | 2004 | 31戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| ヴェルデコート鶴川 | 2006 | 9戸 | 38.7万 | 4,490万 |
| レクセルプラザ鶴川 | 1999 | 48戸 | 70.0万 | 4,380万 |
| 鶴川アーバンライフ | 1998 | 25戸 | 33.0万 | 2,380万 |
| 日神パレステージ鶴川 | 2005 | 43戸 | 38.4万 | 2,498万 |
| ローヤルシティ鶴川 | 2005 | 21戸 | 54.1万 | 3,780万 |
| レックス鶴川ＭＵＳＥの丘 | 1999 | 66戸 | 27.3万 | 2,098万 |
| パークホームズ鶴川 | 2007 | 41戸 | 64.1万 | 3,980万 |
| パテラ鶴川 | 1999 | 18戸 | 29.9万 | 1,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.2万 | 51.5万 | 48.3万 | 55.2万 | 47.5万 | 52.5万 | 65.3万 | 58.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,050万 | 50.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.99万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.74万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.15万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.77万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.72万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 49.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。