パレステージ狛江

東京都狛江市岩戸南1丁目7-2 | 築12年 | 43戸

推定相場

パレステージ狛江

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の69.3万/㎡から2025年は91.5万/㎡へ、10年間で32.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

20152018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の225,000円から2022年には170,000円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.3万円/㎡

レンジ

85.0〜141.6万円/㎡

市区町村ベースライン 67.3万円/㎡
補正係数 ×1.684

代表面積 66.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 73件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均5,940万円です。3LDKが最も高く平均5,940万円、2LDKは平均4,792万円です。

2LDK

4件

4,792万

2SLDK

4件

5,641万

3LDK

8件

5,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,792万	4,505万	4,980万
2SLDK	4件	5,641万	5,456万	5,809万
3LDK	8件	5,940万	5,229万	6,897万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.1万円で、1-3階（72.4万円）と比べて1.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

72.4万/㎡

13件

4-7階

74.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都狛江市岩戸南1丁目7-2
築年月	2014年11月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	57.38m² ～ 81.07m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

狛江駅

小田急線

徒歩8分

🚉

喜多見駅

小田急線

徒歩11分

学区情報

小学校

狛江市立狛江第三小学校

中学校

狛江市立狛江第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ狛江	2014	43戸	91.5万	6,480万
ライオンズマンション喜多見第２	1986	52戸	-	-
オリンポス狛江	1994	30戸	80.9万	4,990万
ヴォーガコルテ狛江	2024	30戸	134.1万	3,550万
ミルーナヒルズ喜多見	2014	17戸	77.7万	2,700万
小田急コアロードこまえ	2002	39戸	79.1万	6,300万
ライオンズマンション喜多見	1985	130戸	77.3万	4,980万
クレッセント狛江	2001	75戸	82.7万	6,280万
狛江オリエントコート	1984	15戸	57.6万	2,480万
エクセレンス狛江	1979	44戸	51.4万	3,299万
D’グランセ喜多見	2005	44戸	102.8万	8,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	59.6万	72.8万	-	77.5万	79.3万	75.1万	91.5万
2LDK	-	-	-	-	73.2万	76.4万	-	-
2SLDK	63.8万	-	-	68.8万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.53万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.11万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.08万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.84万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,580万	83.85万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	55㎡〜	4,290万	74.77万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,200万	73.2万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,200万	73.2万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	77.45万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,580万	68.83万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,830万	72.84万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,870万	59.63万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,180万	62.82万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,950万	65.61万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,180万	62.82万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,500万	69.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額211,250円。3LDKなら月額211,250円が相場です。

2SLDK

170,000円

170,000〜170,000円

2LDK

139,000円

139,000〜139,000円

3LDK

211,250円

170,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,405円/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	170,000円	2,555円/㎡
2021年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	170,000円	2,555円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,426円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,422円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,422円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	228,000円	3,513円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	238,000円	3,667円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	209,000円	3,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。