エクセレンス狛江
東京都狛江市岩戸南1丁目2-6 | 築47年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201720182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.2万/㎡から2023年は53万/㎡へ、6年間で31.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,500〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.0万円/㎡
レンジ
48.8〜73.2万円/㎡
市区町村ベースライン 67.3万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 63.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 73件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均3,716万円です。3LDKが最も高く平均3,716万円、2LDKは平均3,656万円です。
2LDK
3,656万
5件
3LDK
3,716万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,656万 | 3,339万 | 4,122万 |
| 3LDK | 16件 | 3,716万 | 3,129万 | 4,712万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-3階（44.0万円）と比べて8.9万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
44万/㎡
4-7階
6件
47万/㎡
8階以上
7件
52.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市岩戸南1丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 58.56m² ～ 70.44m² |
| 分譲会社 | 日本弘信産業 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
狛江駅
小田急線
学区情報
小学校
狛江第三小学校
中学校
狛江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレンス狛江 | 1979 | 44戸 | 51.4万 | 3,299万 |
| 狛江オリエントコート | 1984 | 15戸 | 57.6万 | 2,480万 |
| ミルーナヒルズ喜多見 | 2014 | 17戸 | 77.7万 | 2,700万 |
| ヴォーガコルテ狛江 | 2024 | 30戸 | 134.1万 | 3,550万 |
| クレアホームズ喜多見 | 2020 | 30戸 | 114.0万 | 7,980万 |
| オリンポス狛江 | 1994 | 30戸 | 80.9万 | 4,990万 |
| 小田急コアロードこまえ | 2002 | 39戸 | 79.1万 | 6,300万 |
| ライオンズマンション喜多見 | 1985 | 130戸 | 77.3万 | 4,980万 |
| ワコー喜多見マンション | 1983 | 19戸 | 69.0万 | 2,980万 |
| クレッセント狛江 | 2001 | 75戸 | 82.7万 | 6,280万 |
| パティーナ狛江 | 2020 | 38戸 | 108.2万 | 2,250万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | - | 44.6万 | 45.5万 | 56.9万 | 53.0万 |
| 2LDK | 38.8万 | 41.2万 | - | - | 51.8万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 51.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 52.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 61.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 64.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,667円。
3LDK
130,000〜140,000円
136,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。