総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›港区›高輪›藤ビル

藤ビル

東京都港区高輪3丁目10-1 | 築61年 | 28戸

推定相場
藤ビル
最新データ
2025年9月
売買50件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.3万円。周辺エリア平均（145.3万円）より43.3%低く、港区全体の平均（170.4万円）より51.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、12年間で125.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20152017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の121,500円から2025年には159,500円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 44.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・35件）で、平均3,752万円です。1LDKが最も高く平均3,752万円、2DKは平均2,544万円です。
1DK
8件
3,750万
1LDK
35件
3,752万
2K
4件
3,002万
2DK
3件
2,544万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 3,750万 2,820万 4,928万
1LDK 35件 3,752万 2,533万 5,132万
2K 4件 3,002万 2,288万 3,850万
2DK 3件 2,544万 1,920万 3,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.3万円で、1-5階（53.5万円）と比べて7.8万円（+14.6%）高くなっています。
1-5階
53.5万/㎡
4件
6-10階
61.3万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地東京都港区高輪3丁目10-1
築年月1965年12月（築61年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数28戸
専有面積35.70m² ～ 47.79m²
分譲会社首都圏不燃建築公社
施工会社首都圏不燃建築公社
管理会社首都圏建物管理
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高輪台駅
都営浅草線
徒歩1分
🚉
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩18分

学区情報

小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤ビル 1965 28戸 82.3万 3,699万
グランリビオ高輪３丁目 2018 34戸 234.8万 19,800万
オープンレジデンス高輪台 2011 50戸 165.8万 11,500万
ブレスド高輪 1981 9戸 71.1万 2,980万
薫風ハウス 1989 3戸 - -
ジェノヴィア白金台グリーンヴェール 2014 38戸 171.9万 4,380万
ニットー高輪台ハイツ 1971 21戸 66.5万 6,880万
セントラル高輪 1966 19戸 45.0万 1,500万
ディアナコート高輪 2000 22戸 195.9万 15,700万
高輪台ハウス 1979 3戸 108.3万 6,800万
マナー高輪 1974 21戸 181.4万 19,350万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920212022202320242025
1LDK 55.5万 56.9万 - 68.1万 65.1万 74.8万 69.4万 82.3万
2DK - - 38.3万 - - - 47.1万 62.8万
2K - 41.6万 - 44.3万 - 66.8万 66.8万 -
1DK 59.4万 51.5万 - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,699万 82.35万/㎡
2025年9月 9〜10階 2DK 45㎡〜 3,000万 62.78万/㎡
2025年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,699万 82.35万/㎡
2024年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,199万 66.94万/㎡
2024年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,999万 62.76万/㎡
2024年7月 9〜10階 2K 40㎡〜 3,000万 66.79万/㎡
2024年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,499万 73.22万/㎡
2024年5月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,599万 75.31万/㎡
2024年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,699万 77.41万/㎡
2024年3月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,199万 66.94万/㎡
2024年2月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,330万 64.62万/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,799万 79.5万/㎡
2024年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,999万 62.76万/㎡
2024年11月 7〜8階 2DK 35㎡〜 1,700万 47.15万/㎡
2024年10月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,099万 64.85万/㎡
2023年5月 9〜10階 2K 40㎡〜 3,000万 66.79万/㎡
2023年4月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,380万 66.01万/㎡
2023年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,999万 83.68万/㎡
2022年6月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,330万 64.62万/㎡
2022年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,799万 62.32万/㎡
2022年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,099万 68.99万/㎡
2022年10月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,330万 64.62万/㎡
2021年8月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,780万 77.1万/㎡
2021年6月 7〜8階 2K 35㎡〜 1,580万 44.26万/㎡
2021年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,999万 67.31万/㎡
2021年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.78万/㎡
2021年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,599万 57.86万/㎡
2021年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,099万 69.55万/㎡
2019年11月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,800万 38.32万/㎡
2017年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.78万/㎡
2017年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,090万 46.91万/㎡
2017年6月 7〜8階 1DK 40㎡〜 2,190万 49.15万/㎡
2017年4月 5〜6階 2K 35㎡〜 1,499万 41.57万/㎡
2017年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,299万 51.6万/㎡
2017年2月 7〜8階 1DK 40㎡〜 2,399万 53.84万/㎡
2017年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,180万 60.46万/㎡
2016年7月 7〜8階 1DK 40㎡〜 2,480万 55.66万/㎡
2016年6月 7〜8階 1DK 40㎡〜 2,580万 57.9万/㎡
2016年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,480万 55.66万/㎡
2016年5月 7〜8階 1DK 40㎡〜 2,880万 64.64万/㎡
2016年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,399万 66.64万/㎡
2016年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,399万 66.53万/㎡
2016年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,480万 33.22万/㎡
2015年8月 7〜8階 1DK 40㎡〜 1,780万 39.95万/㎡
2015年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,099万 58.21万/㎡
2015年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,099万 58.21万/㎡
2015年4月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,299万 63.76万/㎡
2015年12月 7〜8階 1DK 40㎡〜 1,580万 35.46万/㎡
2015年11月 7〜8階 1DK 40㎡〜 1,580万 35.46万/㎡
2013年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,500万 33.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額115,500円。2LDKなら月額115,500円が相場です。
1LDK
159,500円
150,000〜169,000円
2LDK
115,500円
110,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,160円/㎡
2025年1月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 169,000円 3,536円/㎡
2024年4月 1〜2階 2LDK 35㎡〜 110,000円 2,811円/㎡
2022年3月 1〜2階 2LDK 35㎡〜 110,000円 2,811円/㎡
2022年2月 1〜2階 2LDK 35㎡〜 120,000円 3,067円/㎡
2017年3月 1〜2階 2LDK 35㎡〜 110,000円 2,776円/㎡
2015年1月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 123,000円 3,000円/㎡
2015年12月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,511円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。