ステージファースト高輪
東京都港区高輪2丁目3-17 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60万/㎡から2025年は112.1万/㎡へ、12年間で86.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,500円から2025年には84,000円へ、24.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.9万円/㎡
レンジ
144.4〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 21.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均2,923万円です。1Kが最も高く平均2,923万円、1Rは平均2,809万円です。
1R
2,809万
2件
1K
2,923万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,809万 | 2,440万 | 3,177万 |
| 1K | 18件 | 2,923万 | 2,390万 | 3,388万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 19.53m² ～ 35.20m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 細川工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト高輪 | 1998 | 35戸 | 112.0万 | 2,390万 |
| ノーブル高輪 | 1991 | 11戸 | 90.5万 | 1,400万 |
| スカイコート高輪壱番館 | 2003 | 27戸 | 119.5万 | 2,480万 |
| ファミール高輪アンシェール | 2001 | 32戸 | 123.5万 | 2,830万 |
| エスポワール高輪 | 1999 | 32戸 | 131.4万 | 7,680万 |
| パークウェル白金高輪 | 2002 | 18戸 | 118.8万 | 3,060万 |
| メゾン高輪 | 1965 | 6戸 | 155.3万 | 12,980万 |
| マンションニュー高輪 | 1968 | 45戸 | 116.5万 | 6,980万 |
| パークコート高輪フォレストレジデンス | 2008 | 21戸 | 193.5万 | 13,000万 |
| 東武ハイライン高輪 | 1982 | 19戸 | 66.5万 | 1,780万 |
| ホームズ高輪台 | 2001 | 29戸 | 202.3万 | 8,280万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.7万 | 79.1万 | 90.9万 | 88.6万 | - | 89.6万 | 113.9万 | 112.0万 |
| 1R | - | 83.5万 | - | - | - | - | 108.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 112.05万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 111.59万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 116.27万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 2,160万 | 108.06万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.61万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,450万 | 98.01万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.61万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.93万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.83万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.46万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.08万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.93万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.08万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.93万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.39万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,760万 | 89.44万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.08万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.08万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 91.47万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.39万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（141件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額82,358円。1LDKなら月額142,529円が相場です。
1K
67,000〜140,000円
82,358円
1LDK
122,000〜156,000円
142,529円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
79件
10〜15万
11件
15〜20万
8件
全 141 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,360円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,985円/㎡ |
他 111 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。