ガリシアヒルズ西麻布イースト

東京都港区西麻布2丁目25-21 | 築20年 | 35戸

推定相場

ガリシアヒルズ西麻布イースト

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の125.2万/㎡から2019年は113.6万/㎡へ、4年間で9.2%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

26万21万16万11万6万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の121,000円から2026年には109,000円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・6件）で、平均5,297万円です。1LDKが最も高く平均8,372万円、1Kは平均4,738万円です。

6件

5,297万

4件

4,738万

1LDK

4件

8,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	5,297万	4,462万	6,503万
1K	4件	4,738万	4,171万	5,087万
1LDK	4件	8,372万	7,816万	8,865万

階数別の㎡単価

6-10階

125.1万/㎡

8件

11-20階

118.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都港区西麻布2丁目25-21
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	35戸
分譲会社	BRI
施工会社	奥村組
管理会社	リアルワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ日比谷線

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周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガリシアヒルズ西麻布イースト	2006	35戸	115.1万	5,190万
メインステージ西麻布	2000	49戸	142.9万	2,990万
西麻布シティハイツ	1981	19戸	115.4万	9,500万
リクレイシア西麻布２番館	2003	38戸	135.5万	2,700万
ウエストハウス	1967	14戸	-	-
麻布エンパイアマンション	1979	50戸	-	-
リクレイシア西麻布I番館	2003	-	158.6万	3,160万
グレイスコート西麻布１	2003	23戸	165.3万	8,120万
日神パレステージ西麻布	1996	96戸	222.5万	9,880万
ライオンズマンション西麻布シティ	1999	63戸	219.3万	8,980万
グレイス西麻布	1979	14戸	137.1万	9,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019
1LDK	-	-	-	117.3万	115.1万
1K	126.0万	-	-	-	112.2万
1R	123.9万	134.9万	117.5万	112.6万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,190万	115.08万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,770万	112.2万/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,200万	115.3万/㎡
2018年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,780万	112.6万/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,190万	115.08万/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,480万	121.51万/㎡
2017年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,900万	117.46万/㎡
2016年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,800万	145.1万/㎡
2016年11月	10〜12階	1R	20㎡〜	3,080万	124.75万/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,650万	121.01万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,780万	126.95万/㎡
2015年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,850万	130.14万/㎡
2015年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,500万	133.64万/㎡
2015年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,500万	114.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（144件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額111,639円。1LDKなら月額199,600円が相場です。

ワンルーム

111,639円

90,000〜180,000円

110,167円

98,000〜180,000円

108,534円

95,000〜155,000円

1LDK

199,600円

185,000〜232,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

28件

10〜15万

102件

15〜20万

11件

20〜30万

3件

全 144 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	110,000円	4,455円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	108,000円	4,374円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	146,000円	5,913円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	108,000円	4,932円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	106,000円	4,840円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	125,000円	5,708円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	110,000円	4,583円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	118,000円	4,779円/㎡
2025年3月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,455円/㎡
2025年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	146,000円	5,913円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,521円/㎡
2025年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	141,000円	5,711円/㎡
2025年10月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	108,000円	4,500円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	108,000円	4,374円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	112,000円	5,114円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,521円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	106,000円	4,840円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	127,000円	5,799円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	137,000円	5,549円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	127,000円	5,144円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,475円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,566円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,050円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,566円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	121,000円	4,901円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	103,000円	4,703円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	137,000円	5,549円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	4,253円/㎡
2024年10月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	232,000円	5,144円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	106,000円	4,293円/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。