デュオスカーラ西麻布タワーセントラル
東京都港区西麻布1丁目2-13 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万80万
201420172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の104.4万/㎡から2026年は243.5万/㎡へ、12年間で133.3%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では65.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万35万26万17万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は185,000〜188,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・9件）で、平均7,598万円です。1DKが最も高く平均7,598万円、1Rは平均6,722万円です。
1R
6,722万
7件
1DK
7,598万
9件
1LDK
7,440万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 6,722万 | 6,249万 | 7,935万 |
| 1DK | 9件 | 7,598万 | 6,475万 | 9,380万 |
| 1LDK | 5件 | 7,440万 | 6,441万 | 8,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は206.8万円で、1-5階（126.4万円）と比べて80.4万円（+63.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
126.4万/㎡
6-10階
10件
119万/㎡
11-20階
6件
206.8万/㎡
最上層と最下層の差: +80.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布1丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 35.36m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ西麻布タワーセントラル | 2003 | 28戸 | 238.3万 | 8,990万 |
| 麻布ホームズ | 1978 | 26戸 | 183.1万 | 16,990万 |
| 西麻布コンパウンド | 1999 | 6戸 | - | - |
| 西麻布コンパウンドＡ棟 | 1999 | 3戸 | - | - |
| 金谷ホテルマンション | 1971 | 42戸 | 136.4万 | 6,000万 |
| エスナ六本木 | 1997 | 17戸 | 179.0万 | 5,980万 |
| ナインキューブ六本木 | 1999 | 9戸 | 131.3万 | 7,500万 |
| 西麻布アネックス | 1973 | 16戸 | 105.4万 | 4,980万 |
| グレース西麻布 | 2009 | - | 137.1万 | 9,980万 |
| ロジマン西麻布 | 1976 | 64戸 | 106.0万 | 2,980万 |
| デュオスカーラ西麻布タワー | 2003 | 87戸 | 282.1万 | 11,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 116.7万 | - | - | 145.3万 | 147.9万 | - | 243.5万 |
| 1LDK | - | - | 123.9万 | - | - | 145.3万 | 224.8万 | - |
| 1R | 108.9万 | 118.8万 | - | 155.0万 | 149.3万 | 147.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1DK | 35㎡〜 | 8,990万 | 238.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1DK | 35㎡〜 | 9,380万 | 248.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,380万 | 222.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,580万 | 227.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 145.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 5,580万 | 147.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1R | 35㎡〜 | 5,200万 | 147.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 1R | 35㎡〜 | 5,280万 | 149.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 5,480万 | 145.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 1R | 35㎡〜 | 5,480万 | 154.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 117.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,600万 | 130.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,300万 | 114万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 4,150万 | 117.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,500万 | 119.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 4,300万 | 121.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 4,150万 | 117.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 3,850万 | 108.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 3,650万 | 103.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 105.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,850万 | 102.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 105.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額169,190円。2LDKなら月額370,000円が相場です。
ワンルーム
149,000〜190,000円
169,190円
1R
137,000〜170,000円
155,231円
1DK
150,000〜205,000円
172,000円
1LDK
165,000〜210,000円
181,300円
2LDK
350,000〜400,000円
370,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
46件
20〜30万
5件
30万以上
4件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 205,000円 | 5,435円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 185,000円 | 5,232円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,949円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,780円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 180,000円 | 5,090円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,772円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 164,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 185,000円 | 5,232円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,507円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,302円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,480円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,480円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,780円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,949円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,302円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 180,000円 | 5,090円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,480円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 188,000円 | 5,317円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 190,000円 | 5,373円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,200円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,507円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 400,000円 | 5,473円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,468円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 210,000円 | 5,567円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,302円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。