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ライオンズマンション白金第２

東京都港区白金3丁目7-3 | 築44年 | 73戸

推定相場
ライオンズマンション白金第２
最新データ
2024年8月
売買60件 / 賃貸108件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.3万円。周辺エリア平均（171.9万円）より32.3%低く、港区全体の平均（170.4万円）より31.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.8万/㎡から2024年は118.5万/㎡へ、10年間で69.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,667円から2025年には119,667円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.1〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.442
代表面積 36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の55%・33件）で、平均4,605万円です。2DKが最も高く平均5,432万円、ーは平均3,038万円です。
ー
4件
3,038万
1R
7件
3,496万
1K
4件
3,988万
1DK
33件
4,605万
1LDK
9件
5,281万
2DK
3件
5,432万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 3,038万 2,765万 3,203万
1R 7件 3,496万 2,426万 4,269万
1K 4件 3,988万 3,124万 4,668万
1DK 33件 4,605万 2,861万 5,755万
1LDK 9件 5,281万 4,600万 5,908万
2DK 3件 5,432万 5,262万 5,593万

物件概要

所在地東京都港区白金3丁目7-3
築年月1982年11月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付5階建
総戸数73戸
専有面積18.16m² ～ 42.29m²
分譲会社大京観光
施工会社新建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩8分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩13分

学区情報

小学校
白金の丘学園白金の丘小学校
中学校
白金の丘学園白金の丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション白金第２ 1982 73戸 116.3万 4,300万
カーサ白金 1990 8戸 124.2万 5,990万
クレッセント白金 1992 40戸 102.9万 2,140万
グランエクレール白金 1990 17戸 347.8万 57,000万
メゾン白金 1991 25戸 112.7万 4,180万
ルーブル白金 1991 20戸 179.5万 8,699万
シルフィード白金 1991 23戸 84.4万 1,550万
シンシア白金高輪 2002 37戸 139.6万 3,280万
ヴェローナ白金 2004 32戸 113.6万 2,480万
ＮＩＣハイム白金 1982 26戸 166.9万 7,380万
ライオンズマンション白 1983 58戸 136.9万 4,980万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R 68.5万 64.8万 - - - - 109.9万 118.7万
1LDK 78.8万 83.4万 - - 109.0万 113.3万 - 123.7万
1DK 81.5万 81.6万 76.8万 93.1万 95.5万 101.3万 - 108.0万
1K - - 83.9万 75.8万 - - 95.1万 -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 1R 20㎡〜 2,880万 115.9万/㎡
2024年6月 中層 1R 20㎡〜 3,020万 121.53万/㎡
2024年5月 高層 1LDK 35㎡〜 4,980万 134.74万/㎡
2024年4月 中層 1DK 35㎡〜 3,500万 94.7万/㎡
2024年2月 高層 1DK 35㎡〜 4,480万 121.22万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 35㎡〜 4,498万 127.5万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 35㎡〜 4,300万 116.35万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 35㎡〜 4,300万 116.35万/㎡
2023年7月 中層 1R 20㎡〜 2,380万 95.78万/㎡
2023年5月 低層 1K 30㎡〜 3,150万 95.06万/㎡
2023年12月 中層 1R 20㎡〜 3,080万 123.95万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,998万 113.33万/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 3,280万 98.98万/㎡
2022年2月 低層 1DK 40㎡〜 4,280万 106.16万/㎡
2022年1月 低層 1DK 40㎡〜 3,980万 98.72万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 107.69万/㎡
2021年3月 中層 1DK 35㎡〜 3,680万 97.36万/㎡
2021年2月 中層 1DK 35㎡〜 3,850万 101.86万/㎡
2021年2月 中層 1DK 35㎡〜 3,230万 87.4万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 35㎡〜 4,080万 110.39万/㎡
2020年4月 高層 1DK 35㎡〜 3,350万 93.06万/㎡
2020年2月 中層 1K 35㎡〜 2,800万 75.76万/㎡
2020年1月 中層 ー 25㎡〜 1,880万 70.34万/㎡
2019年7月 中層 1K 35㎡〜 3,100万 83.88万/㎡
2019年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,900万 71.09万/㎡
2019年4月 中層 1DK 35㎡〜 3,050万 82.53万/㎡
2019年3月 中層 ー 25㎡〜 1,980万 74.08万/㎡
2018年9月 中層 ー 25㎡〜 1,980万 74.08万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 83.42万/㎡
2018年4月 高層 1DK 35㎡〜 2,880万 81.64万/㎡
2018年3月 中層 ー 25㎡〜 1,980万 74.08万/㎡
2018年10月 低層 1R 20㎡〜 1,500万 64.85万/㎡
2017年8月 中層 1DK 25㎡〜 2,450万 91.66万/㎡
2017年7月 中層 2DK 40㎡〜 3,380万 83.42万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 78.8万/㎡
2017年7月 低層 1DK 40㎡〜 2,998万 74.36万/㎡
2017年4月 低層 1R 35㎡〜 2,480万 67.11万/㎡
2017年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 76.08万/㎡
2017年1月 低層 1R 35㎡〜 2,580万 69.81万/㎡
2017年11月 中層 1DK 25㎡〜 2,240万 83.81万/㎡
2017年10月 中層 2DK 40㎡〜 3,180万 78.49万/㎡
2016年9月 中層 2DK 40㎡〜 3,180万 78.49万/㎡
2016年5月 低層 1DK 35㎡〜 2,380万 66.12万/㎡
2016年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 68.8万/㎡
2016年12月 低層 1DK 35㎡〜 2,480万 70.3万/㎡
2016年10月 低層 1DK 35㎡〜 2,450万 67.54万/㎡
2016年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 76.08万/㎡
2015年6月 低層 1K 25㎡〜 1,750万 59.23万/㎡
2015年3月 高層 1DK 35㎡〜 3,080万 85.56万/㎡
2015年2月 高層 1DK 35㎡〜 3,180万 88.34万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額109,529円。2Kなら月額107,923円が相場です。
ワンルーム
101,400円
75,000〜139,000円
1R
77,429円
75,000〜80,000円
1K
117,800円
76,000〜139,000円
1DK
109,529円
79,000〜135,000円
1LDK
120,810円
100,000〜145,000円
2K
107,923円
88,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
17件
10〜15万
80件
全 108 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 ワンルーム 35㎡〜 139,000円 3,940円/㎡
2025年3月 低層 1DK 35㎡〜 110,000円 3,056円/㎡
2025年1月 中層 1DK 35㎡〜 110,000円 3,056円/㎡
2024年8月 低層 1DK 40㎡〜 99,000円 2,455円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,350円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 35㎡〜 135,000円 3,653円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,517円/㎡
2024年12月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,208円/㎡
2024年10月 低層 1DK 40㎡〜 95,000円 2,356円/㎡
2024年10月 低層 1DK 40㎡〜 120,000円 2,976円/㎡
2023年9月 高層 1K 35㎡〜 115,000円 2,878円/㎡
2023年9月 低層 2K 30㎡〜 110,000円 3,390円/㎡
2023年7月 低層 2K 30㎡〜 88,000円 2,568円/㎡
2023年7月 低層 1DK 35㎡〜 130,000円 3,611円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 76,000円 3,276円/㎡
2023年4月 低層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,333円/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 113,000円 3,466円/㎡
2023年3月 低層 2K 30㎡〜 110,000円 3,390円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,482円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,541円/㎡
2023年1月 低層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,837円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 35㎡〜 122,000円 3,301円/㎡
2023年10月 低層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,333円/㎡
2023年10月 低層 2DK 40㎡〜 128,000円 3,151円/㎡
2023年10月 低層 1DK 30㎡〜 109,000円 3,344円/㎡
2023年10月 低層 1DK 30㎡〜 111,000円 3,405円/㎡
2023年10月 低層 1DK 35㎡〜 115,000円 3,194円/㎡
2023年10月 低層 1DK 30㎡〜 112,000円 3,435円/㎡
2023年10月 低層 2K 30㎡〜 100,000円 3,082円/㎡
2023年10月 低層 1DK 30㎡〜 113,000円 3,466円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。