トーシンフェニックス南麻布
東京都港区南麻布2丁目6-16 | 築23年 | 61戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の88.4万/㎡から2025年は139.3万/㎡へ、16年間で57.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,292〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・19件）で、平均4,115万円です。1Kが最も高く平均4,115万円、1 Kは平均4,058万円です。
1K
4,115万
19件
1 K
4,058万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 4,115万 | 3,120万 | 5,351万 |
| 1 K | 5件 | 4,058万 | 3,765万 | 4,271万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.0万円で、1-3階（90.1万円）と比べて25.9万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
90.1万/㎡
4-7階
9件
116.1万/㎡
8階以上
11件
116万/㎡
最上層と最下層の差: +25.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布2丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 20.04m² ～ 25.83m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 生研建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス南麻布 | 2003 | 61戸 | 139.3万 | 3,120万 |
| シティプラザ南麻布 | 1985 | 40戸 | 80.5万 | 1,090万 |
| リバーサイド麻布 | 1989 | 27戸 | 138.5万 | 2,750万 |
| ステージファースト南麻布 | 2003 | 47戸 | 111.8万 | 2,650万 |
| コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム | 2022 | 34戸 | 187.0万 | 3,880万 |
| パークハイム三田 | 1981 | 28戸 | 163.4万 | 10,990万 |
| サンウッド三田綱町 | 2013 | 21戸 | 237.9万 | 8,790万 |
| ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟 | 2021 | 211戸 | 322.3万 | 18,900万 |
| ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス棟 | 2021 | 44戸 | 397.1万 | 39,800万 |
| カーサ三田 | 1985 | 54戸 | 181.2万 | 7,980万 |
| 南麻布パークホームズ | 1995 | 30戸 | 311.0万 | 21,800万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 107.6万 | 120.9万 | 124.8万 | 119.2万 | 144.4万 | 139.3万 | 139.3万 | 139.3万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,120万 | 139.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,120万 | 139.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,120万 | 139.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,120万 | 139.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 134.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 154.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 134.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 103.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 124.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 114.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 114.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,960万 | 127.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 107.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 107.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 95.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 111.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 95.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 91.27万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 90.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 92.56万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.1万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.66万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,970万 | 86.71万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（289件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額97,921円。1DKなら月額109,571円が相場です。
ワンルーム
93,000〜116,000円
102,429円
1R
100,000〜103,000円
101,000円
1K
79,000〜130,000円
97,921円
1DK
105,000〜119,000円
109,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
169件
10〜15万
117件
全 289 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,434円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,596円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,620円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,590円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,664円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,620円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,398円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,443円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,938円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,370円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,398円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,398円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,491円/㎡ |
他 259 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。