有栖川ヒルズ
東京都港区南麻布5丁目3-23 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
310万250万190万130万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の129.9万/㎡から2025年は279.6万/㎡へ、10年間で115.1%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では70.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
358.7万円/㎡
レンジ
269.0〜448.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 243.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均54,496万円です。2SLDKが最も高く平均64,010万円、3LDKは平均54,496万円です。
2SLDK
64,010万
4件
3LDK
54,496万
11件
3SLDK
62,932万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 64,010万 | 56,294万 | 69,502万 |
| 3LDK | 11件 | 54,496万 | 51,337万 | 59,573万 |
| 3SLDK | 2件 | 62,932万 | 61,604万 | 64,260万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布5丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 185.30m² ～ 293.42m² |
| 分譲会社 | 日計 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 有栖川ヒルズ | 1991 | 14戸 | 279.6万 | 51,800万 |
| 有栖川ホームズ | 1985 | 17戸 | 226.3万 | 32,980万 |
| モデルノオパス有栖川 | 1997 | 31戸 | 195.4万 | 12,800万 |
| パレロワイヤル南麻布 | 1985 | 7戸 | 120.9万 | 24,800万 |
| オパス有栖川テラスアンドレジデンス | 2004 | 59戸 | 474.0万 | 85,000万 |
| 有栖川ガーデン | 1982 | 14戸 | 198.2万 | 20,000万 |
| 有栖川パークマンション | 1980 | 11戸 | 211.3万 | 60,000万 |
| 西麻布コンド | 1971 | 44戸 | 133.3万 | 4,799万 |
| ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー | 2000 | 55戸 | 410.6万 | 27,800万 |
| 南麻布シティハウス | 1978 | 6戸 | - | - |
| ニュー東和ビル | 1976 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 122.1万 | 122.4万 | 164.3万 | 164.3万 | 164.3万 | 164.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | 156.5万 | 142.7万 | - | - | - |
| 3SLDK | 164.3万 | 164.3万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ー | 185㎡〜 | 51,800万 | 279.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 215㎡〜 | 36,000万 | 164.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 215㎡〜 | 36,000万 | 164.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 215㎡〜 | 36,000万 | 164.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 260㎡〜 | 34,800万 | 133.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 215㎡〜 | 36,000万 | 164.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 260㎡〜 | 39,800万 | 152.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 215㎡〜 | 36,000万 | 164.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 260㎡〜 | 39,800万 | 152.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 260㎡〜 | 42,000万 | 160.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 215㎡〜 | 36,000万 | 164.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3SLDK | 215㎡〜 | 36,000万 | 164.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 245㎡〜 | 30,000万 | 121.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 240㎡〜 | 30,000万 | 123.23万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 245㎡〜 | 30,000万 | 121.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 240㎡〜 | 30,000万 | 123.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 245㎡〜 | 30,000万 | 121.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4SLDK | 290㎡〜 | 35,000万 | 119.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3SLDK | 215㎡〜 | 36,000万 | 164.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額840,000円。
3LDK
680,000〜1,000,000円
840,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 260㎡〜 | 1,100,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 170㎡〜 | 680,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 240㎡〜 | 1,000,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 225㎡〜 | 950,000円 | 4,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。