エクレール南麻布
東京都港区南麻布2丁目2-3 | 築45年 | 26戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の90.2万/㎡から2025年は175.9万/㎡へ、7年間で95.1%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では79.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,750〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
補正係数 ×0.497
代表面積 58.11㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・19件）で、平均10,473万円です。2LDKが最も高く平均10,473万円、1Rは平均5,826万円です。
1R
5,826万
9件
2LDK
10,473万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 5,826万 | 2,310万 | 10,265万 |
| 2LDK | 19件 | 10,473万 | 7,324万 | 13,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
112.8万/㎡
6-10階
18件
111.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 22.62m² ～ 89.86m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 都市住宅サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩17分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール南麻布 | 1981 | 26戸 | 170.6万 | 13,780万 |
| ルモンド南麻布 | 2001 | 61戸 | 165.8万 | 5,280万 |
| メインステージ南麻布２ | 2002 | 29戸 | 154.1万 | 3,280万 |
| エフィーナ南麻布 | 2002 | 44戸 | 216.5万 | 11,000万 |
| ベルザ南麻布 | 1997 | 22戸 | 187.3万 | 6,499万 |
| パティーナ麻布十番 | 2017 | 24戸 | - | - |
| パルナス南麻布 | 1982 | 14戸 | 121.4万 | 3,880万 |
| フォルム南麻布 | 1998 | 22戸 | 201.0万 | 8,999万 |
| エスター南麻布 | 1991 | 8戸 | 105.8万 | 5,480万 |
| LOVIE麻布十番 | 2017 | 29戸 | - | - |
| パークホームズ南麻布ザレジデンス | 2013 | 336戸 | 198.4万 | 11,200万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 120.1万 | 112.1万 | 112.6万 | - | 129.3万 | 175.9万 |
| 1R | - | 73.5万 | 78.2万 | - | 98.2万 | 79.6万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,780万 | 170.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,780万 | 184.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,980万 | 173.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 137.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 128.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 113.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 137.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 95.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 4,080万 | 97.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 4,280万 | 102.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,498万 | 111.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,558万 | 112.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 113.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,598万 | 113.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 120.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,638万 | 114.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 6,980万 | 77.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 114.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 6,580万 | 73.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 116.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 118.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 113.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,920万 | 73.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,920万 | 73.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 120.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 90.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の59%）で、平均月額109,724円。2LDKなら月額198,333円が相場です。
ワンルーム
80,000〜110,000円
95,000円
1R
85,000〜97,000円
92,250円
1K
88,000〜97,000円
91,000円
1DK
98,000〜125,000円
109,724円
1LDK
165,000〜185,000円
173,800円
2LDK
195,000〜200,000円
198,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
26件
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 112,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 112,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 2,976円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。