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グランドガーラ南麻布

東京都港区南麻布3丁目19-20 | 築24年 | 160戸

推定相場
グランドガーラ南麻布
最新データ
2025年6月
売買66件 / 賃貸743件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.8万円。周辺エリア平均（187.4万円）より22.2%低く、港区全体の平均（170.4万円）より14.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
200920122015201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の98.7万/㎡から2025年は157.5万/㎡へ、16年間で59.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,651〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.9万円/㎡
レンジ
144.4〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
代表面積 23.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・29件）で、平均4,141万円です。1LDKが最も高く平均6,700万円、1Kは平均4,141万円です。
1R
5件
4,388万
1K
29件
4,141万
1 K
24件
4,680万
1LDK
7件
6,700万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 4,388万 4,004万 5,045万
1K 29件 4,141万 3,219万 6,288万
1 K 24件 4,680万 3,746万 6,233万
1LDK 7件 6,700万 5,605万 7,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.6万円で、1-5階（97.6万円）と比べて6.0万円（+6.1%）高くなっています。
1-5階
97.6万/㎡
30件
6-10階
110.7万/㎡
19件
11-20階
103.6万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南麻布3丁目19-20
築年月2002年10月（築24年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数160戸
専有面積19.36m² ～ 48.09m²
分譲会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社スミセキ・コンテック
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩10分
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩14分
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麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩17分

学区情報

小学校
本村小学校
中学校
高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドガーラ南麻布 2002 160戸 145.8万 3,850万
コンシェリア南麻布トウキョウプレミアムEAST 2017 38戸 156.2万 3,970万
コンシェリア南麻布トウキョウプレミアムWEST 2017 37戸 177.0万 3,680万
シャンボール南麻布 1980 21戸 150.9万 7,480万
シンシア白金高輪 2002 37戸 139.6万 3,280万
プレセダンヒルズ白金高輪 2015 22戸 142.0万 3,680万
ジェノヴィア南麻布グリーンヴェール 2013 29戸 155.5万 3,980万
パークリュクス白金ｍｏｎｏグレージュ 2012 50戸 131.4万 3,990万
ジェントリー南麻布 1991 4戸 - -
ヴィクトリアコートウエスト 1991 - 305.5万 59,400万
メゾン白金 1991 25戸 112.7万 4,180万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
52件
3,000〜4,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202320242025
1K 111.0万 112.7万 99.7万 114.5万 140.5万 147.1万 122.8万 145.6万
1LDK - - - - - - - 181.1万
1R 101.2万 - - 95.4万 - - - -
1 K - - - - - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,300万 145.51万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 7,280万 181.1万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,850万 145.78万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,850万 125.67万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,500万 119.91万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,880万 147.09万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,880万 147.09万/㎡
2021年4月 13〜15階 1K 15㎡〜 2,750万 140.46万/㎡
2019年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,720万 114.53万/㎡
2019年3月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,350万 95.39万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 35㎡〜 3,500万 99.66万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,200万 97.01万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 35㎡〜 3,800万 108.21万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,580万 132.93万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,280万 116.45万/㎡
2016年5月 13〜15階 1K 15㎡〜 2,180万 111.34万/㎡
2016年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,400万 102.48万/㎡
2016年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,340万 99.92万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,650万 105.16万/㎡
2015年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,520万 107.6万/㎡
2015年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,400万 102.48万/㎡
2015年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,280万 98.71万/㎡
2015年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 2,690万 97.65万/㎡
2015年3月 13〜15階 1K 15㎡〜 2,150万 109.81万/㎡
2015年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,250万 99.21万/㎡
2015年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,980万 104.24万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,350万 100.35万/㎡
2015年11月 13〜15階 1K 15㎡〜 2,180万 111.34万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,030万 93.34万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,010万 92.42万/㎡
2014年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 2,180万 111.34万/㎡
2014年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,990万 91.5万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,030万 93.34万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 15㎡〜 2,180万 111.34万/㎡
2014年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,280万 79.75万/㎡
2013年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,010万 92.42万/㎡
2013年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,280万 85.38万/㎡
2013年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,680万 95.79万/㎡
2013年1月 4〜6階 1 K 15㎡〜 2,150万 109.81万/㎡
2012年3月 1〜3階 1 K 25㎡〜 2,050万 71.71万/㎡
2012年1月 10〜12階 1 R 30㎡〜 2,550万 84.81万/㎡
2011年8月 10〜12階 1 K 25㎡〜 2,000万 78.38万/㎡
2011年7月 13〜15階 1 K 25㎡〜 2,980万 108.17万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 15㎡〜 2,150万 109.81万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 15㎡〜 2,180万 111.34万/㎡
2011年7月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,280万 96.01万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,480万 86.75万/㎡
2011年4月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,680万 93.74万/㎡
2011年4月 13〜15階 1 K 15㎡〜 2,140万 109.3万/㎡
2011年3月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 3,180万 81.57万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（743件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額93,396円。1LDKなら月額164,167円が相場です。
ワンルーム
109,595円
79,000〜139,000円
1R
134,273円
112,000〜151,000円
1K
93,396円
78,000〜153,000円
1DK
152,688円
148,000〜158,000円
1LDK
164,167円
145,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
499件
10〜15万
194件
15〜20万
37件
全 743 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 4,341円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 105,000円 4,114円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 4,000円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 94,000円 4,322円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 4,046円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 3,853円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 87,000円 4,482円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 4,092円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 4,276円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 94,500円 4,167円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,500円 4,134円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,231円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 114,000円 4,800円/㎡
2025年6月 13〜15階 ワンルーム 30㎡〜 117,000円 3,891円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 157,000円 3,265円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 113,000円 3,789円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 97,000円 3,849円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,770円/㎡
2025年5月 13〜15階 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,957円/㎡
2025年5月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 124,000円 4,124円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 111,000円 4,350円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 81,000円 4,137円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 86,000円 4,442円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 91,000円 4,278円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 97,000円 4,199円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 4,046円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 93,000円 4,791円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 105,000円 3,912円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 105,000円 3,976円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 97,000円 4,142円/㎡

他 713 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。