オープンレジデンシア南青山

東京都港区南青山3丁目10-32 | 築11年 | 33戸

推定相場

オープンレジデンシア南青山

売買㎡単価の推移

320万260万200万140万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の191.1万/㎡から2025年は296.5万/㎡へ、10年間で55.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

54万45万36万27万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の258,750円から2025年には500,000円へ、93.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

385.8万円/㎡

レンジ

347.2〜424.3万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.299

代表面積 66.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の34%・15件）で、平均18,931万円です。2LDKが最も高く平均21,705万円、1LDKは平均18,499万円です。

1SLDK

15件

18,931万

1LDK

5件

18,499万

2LDK

13件

21,705万

3LDK

11件

19,376万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	15件	18,931万	15,812万	22,000万
1LDK	5件	18,499万	15,462万	22,848万
2LDK	13件	21,705万	18,584万	27,500万
3LDK	11件	19,376万	17,318万	20,997万

階数別の㎡単価

1-5階

197.7万/㎡

17件

6-10階

194.9万/㎡

23件

物件概要

所在地	東京都港区南青山3丁目10-32
築年月	2015年9月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付9階建
総戸数	33戸
専有面積	40.59m² ～ 82.55m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	ファーストコーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩4分

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外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩8分

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明治神宮前駅

きのくに線

徒歩13分

学区情報

小学校

青南小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア南青山	2015	33戸	296.5万	22,000万
南青山ライズハウス	2004	18戸	257.5万	18,980万
ジュエル青山	1982	26戸	294.1万	19,000万
ピロティ青山	1969	17戸	80.5万	3,480万
藤和南青山ホームズリトリート	1998	15戸	185.8万	14,280万
南青山ビル	1983	34戸	-	-
南青山３１２	1983	32戸	-	-
ルフェール南青山	1998	34戸	204.0万	17,990万
南青山アパートメンツ	1972	22戸	144.9万	29,800万
センチュリー表参道	2013	23戸	402.9万	42,990万
アロバール南青山	1996	13戸	234.4万	27,990万

売買データ分析（44件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	180.5万	185.2万	174.0万	-	213.8万	239.6万	226.6万	296.5万
2LDK	199.8万	-	-	198.4万	196.3万	194.2万	-	-
3LDK	179.5万	165.9万	-	187.5万	187.5万	193.1万	-	-
1LDK	142.9万	-	-	-	212.1万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1SLDK	70㎡〜	22,000万	296.46万/㎡
2024年1月	高層	1SLDK	65㎡〜	14,980万	226.63万/㎡
2023年8月	高層	1SLDK	60㎡〜	14,980万	239.57万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	70㎡〜	14,480万	194.16万/㎡
2023年11月	-	3LDK	70㎡〜	14,400万	193.09万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	70㎡〜	14,480万	194.16万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	50㎡〜	11,500万	212.06万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	70㎡〜	14,800万	198.45万/㎡
2022年5月	中層	1SLDK	65㎡〜	13,800万	208.78万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	50㎡〜	11,500万	212.06万/㎡
2022年1月	-	3LDK	70㎡〜	13,980万	187.46万/㎡
2022年11月	中層	1SLDK	65㎡〜	13,800万	208.78万/㎡
2022年10月	高層	1SLDK	65㎡〜	14,800万	223.91万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	13,980万	187.46万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	13,980万	187.46万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	13,980万	187.46万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	70㎡〜	14,800万	198.45万/㎡
2020年9月	中層	1SLDK	65㎡〜	11,500万	173.98万/㎡
2020年8月	中層	1SLDK	65㎡〜	11,500万	173.98万/㎡
2019年8月	高層	1SLDK	65㎡〜	10,500万	158.85万/㎡
2019年3月	高層	1SLDK	65㎡〜	13,980万	211.5万/㎡
2019年2月	-	3LDK	70㎡〜	11,500万	154.2万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	12,100万	171.71万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	12,100万	171.71万/㎡
2018年9月	高層	1SLDK	65㎡〜	12,000万	181.55万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	70㎡〜	14,000万	188.66万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	12,980万	184.2万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	70㎡〜	17,000万	229.09万/㎡
2018年6月	中層	1SLDK	65㎡〜	11,800万	178.52万/㎡
2018年5月	高層	1SLDK	65㎡〜	12,000万	181.55万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	65㎡〜	12,000万	181.55万/㎡
2018年12月	-	1LDK	80㎡〜	11,800万	142.95万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	12,480万	177.1万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	12,480万	177.1万/㎡
2017年9月	中層	1SLDK	65㎡〜	12,500万	189.11万/㎡
2017年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	11,800万	178.52万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	60㎡〜	12,900万	205.65万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	60㎡〜	12,900万	205.65万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	65㎡〜	10,800万	163.39万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	60㎡〜	12,900万	205.65万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	60㎡〜	13,400万	213.62万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	65㎡〜	11,000万	166.42万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	60㎡〜	12,800万	204.05万/㎡
2015年10月	高層	1LDK	65㎡〜	12,800万	193.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額365,214円。3LDKなら月額424,000円が相場です。

1LDK

297,444円

250,000〜367,000円

1SLDK

440,000円

430,000〜450,000円

2LDK

365,214円

250,000〜500,000円

3LDK

424,000円

398,000〜450,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

17件

30万以上

48件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	2LDK	70㎡〜	500,000円	7,095円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	50㎡〜	367,000円	6,768円/㎡
2024年8月	中層	2LDK	70㎡〜	460,000円	6,199円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	270,000円	6,652円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	250,000円	6,159円/㎡
2024年7月	高層	2LDK	65㎡〜	410,000円	6,203円/㎡
2024年4月	高層	2LDK	60㎡〜	420,000円	6,695円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	50㎡〜	357,000円	6,583円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	270,000円	6,652円/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	310,000円	5,716円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	70㎡〜	440,000円	5,929円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	350,000円	5,295円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	300,000円	7,391円/㎡
2023年3月	中層	1DK	40㎡〜	320,000円	7,884円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	280,000円	6,898円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	70㎡〜	430,000円	5,794円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	260,000円	6,405円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	260,000円	6,405円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	60㎡〜	380,000円	6,058円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	65㎡〜	390,000円	5,900円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	450,000円	6,034円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	65㎡〜	330,000円	4,992円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	260,000円	6,405円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,539円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	65㎡〜	380,000円	5,749円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	65㎡〜	385,000円	5,825円/㎡
2019年5月	高層	1SLDK	65㎡〜	430,000円	6,505円/㎡
2019年3月	高層	1SLDK	65㎡〜	450,000円	6,808円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	260,000円	6,405円/㎡
2019年1月	高層	2LDK	60㎡〜	380,000円	6,058円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。