ジュエル青山

東京都港区南青山3丁目11-41 | 築44年 | 26戸

推定相場

ジュエル青山

売買㎡単価の推移

330万270万210万150万90万

2016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の134万/㎡から2024年は294.1万/㎡へ、8年間で119.5%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では99.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万35万25万15万5万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2020年には377,500円へ、169.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

173.8万円/㎡

レンジ

147.8〜199.9万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.587

代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の78%・7件）で、平均17,478万円です。1SLDKが最も高く平均17,478万円、1Rは平均4,801万円です。

2件

4,801万

1SLDK

7件

17,478万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,801万	4,484万	5,117万
1SLDK	7件	17,478万	14,462万	21,914万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は187.5万円で、1-5階（127.7万円）と比べて59.8万円（+46.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

127.7万/㎡

2件

6-10階

187.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +59.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南青山3丁目11-41
築年月	1982-04（築44年）
構造	鉄骨造
階建て	地下1階付10階建
総戸数	26戸
専有面積	20.35m² ～ 66.50m²
分譲会社	ハザマ地所
施工会社	間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩3分

学区情報

小学校

青南小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュエル青山	1982	26戸	294.1万	19,000万
南青山ビル	1983	34戸	-	-
南青山３１２	1983	32戸	-	-
オープンレジデンシア南青山	2015	33戸	296.5万	22,000万
ピロティ青山	1969	17戸	80.5万	3,480万
藤和南青山ホームズリトリート	1998	15戸	185.8万	14,280万
南青山ライズハウス	2004	18戸	257.5万	18,980万
ブライト南青山	1978	16戸	-	-
ルフェール南青山	1998	34戸	204.0万	17,990万
南青山アパートメンツ	1972	22戸	144.9万	29,800万
センチュリー表参道	2013	23戸	402.9万	42,990万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

7,000万〜1億

2件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
1SLDK	-	-	194.0万	154.9万	147.4万	180.5万	-
1R	134.0万	121.4万	-	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	19,000万	294.08万/㎡
2021年3月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	12,000万	180.46万/㎡
2021年10月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	12,000万	180.46万/㎡
2020年6月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	9,800万	147.37万/㎡
2019年6月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	10,800万	162.41万/㎡
2019年12月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	9,800万	147.37万/㎡
2018年8月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	13,500万	203.01万/㎡
2018年12月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	12,300万	184.97万/㎡
2017年2月	3〜4階	1R	20㎡〜	2,700万	121.41万/㎡
2016年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	2,980万	134万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額132,500円。1LDKなら月額376,667円が相場です。

ワンルーム

132,500円

100,000〜180,000円

140,000円

140,000〜140,000円

1LDK

376,667円

350,000〜400,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

2件

30万以上

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	380,000円	5,714円/㎡
2020年8月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	400,000円	6,015円/㎡
2020年12月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	350,000円	5,263円/㎡
2020年11月	7〜8階	1SLDK	65㎡〜	380,000円	5,714円/㎡
2019年9月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,218円/㎡
2019年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	140,000円	6,245円/㎡
2018年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	4,981円/㎡
2018年1月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,744円/㎡
2018年12月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	160,000円	7,137円/㎡
2018年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	180,000円	8,029円/㎡
2016年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	140,000円	6,245円/㎡
2015年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	140,000円	6,245円/㎡
2014年9月	7〜8階	1R	20㎡〜	140,000円	6,245円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。