ルフェール南青山

東京都港区南青山3丁目7-7 | 築28年 | 34戸

推定相場

ルフェール南青山

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万

201020182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の105.9万/㎡から2026年は206.2万/㎡へ、16年間で94.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では56.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万41万30万19万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2025年には316,000円へ、50.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・20件）で、平均9,242万円です。1SLDKが最も高く平均14,009万円、1Rは平均7,874万円です。

2件

7,874万

1SLDK

8件

14,009万

1LDK

20件

9,242万

2LDK

7件

11,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	7,874万	7,247万	8,500万
1SLDK	8件	14,009万	6,701万	18,490万
1LDK	20件	9,242万	6,588万	13,327万
2LDK	7件	11,168万	10,363万	11,844万

物件概要

所在地	東京都港区南青山3丁目7-7
築年月	1998年6月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	34戸
専有面積	36.18m² ～ 88.20m²
分譲会社	興和不動産
施工会社	大林組
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩7分

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩7分

学区情報

小学校

青南小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフェール南青山	1998	34戸	204.0万	17,990万
アロバール南青山	1996	13戸	234.4万	27,990万
センチュリー表参道	2013	23戸	402.9万	42,990万
藤和南青山ホームズリトリート	1998	15戸	185.8万	14,280万
ドム南青山	1978	15戸	167.8万	5,690万
南青山ライズハウス	2004	18戸	257.5万	18,980万
オープンレジデンシア南青山	2015	33戸	296.5万	22,000万
ＧＨハウス	1985	6戸	129.5万	15,500万
フェニックス南青山	1983	5戸	113.5万	8,990万
南青山アパートメンツ	1972	22戸	144.9万	29,800万
ジオ南青山	2017	26戸	422.7万	35,280万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

11件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1SLDK	-	121.6万	136.1万	-	144.3万	-	-	206.2万
1LDK	125.0万	-	121.7万	133.8万	152.7万	132.0万	157.4万	-
2LDK	-	-	-	126.1万	-	-	-	-
1R	122.4万	-	157.0万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	1SLDK	85㎡〜	17,990万	203.97万/㎡
2026年3月	低層	1SLDK	85㎡〜	17,990万	203.97万/㎡
2026年2月	-	1SLDK	85㎡〜	18,490万	209.64万/㎡
2026年2月	低層	1SLDK	85㎡〜	18,490万	209.64万/㎡
2026年2月	低層	1SLDK	85㎡〜	17,990万	204万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	60㎡〜	7,980万	127.12万/㎡
2024年3月	-	1LDK	60㎡〜	7,980万	127.12万/㎡
2024年10月	-	1LDK	60㎡〜	11,800万	187.69万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	60㎡〜	11,800万	187.69万/㎡
2023年8月	-	1LDK	60㎡〜	8,300万	132.02万/㎡
2023年2月	-	1LDK	60㎡〜	8,300万	132.02万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	5,480万	148.88万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	5,980万	162.46万/㎡
2022年6月	低層	1SLDK	35㎡〜	5,280万	144.27万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	5,980万	162.46万/㎡
2022年12月	-	1LDK	60㎡〜	8,600万	136.8万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	8,180万	130.11万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	5,980万	162.46万/㎡
2021年11月	-	1LDK	60㎡〜	7,500万	119.47万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	60㎡〜	7,500万	119.47万/㎡
2021年11月	-	2LDK	60㎡〜	7,840万	124.71万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	7,840万	124.71万/㎡
2021年10月	-	2LDK	60㎡〜	7,840万	124.71万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	35㎡〜	4,480万	121.71万/㎡
2020年3月	低層	1SLDK	35㎡〜	4,980万	136.07万/㎡
2020年12月	低層	1R	35㎡〜	5,780万	157.03万/㎡
2019年12月	低層	1SLDK	35㎡〜	4,450万	121.59万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	4,080万	110.84万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	35㎡〜	4,780万	129.86万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	4,980万	135.3万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	35㎡〜	4,980万	137.65万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	50㎡〜	5,580万	111.4万/㎡
2018年10月	低層	1R	35㎡〜	4,480万	122.41万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	6,800万	108.16万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	35㎡〜	4,480万	121.71万/㎡
2010年3月	中層	2LDK	50㎡〜	5,380万	107.41万/㎡
2010年10月	中層	2LDK	50㎡〜	5,230万	104.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額217,864円。1LDKなら月額217,864円が相場です。

ワンルーム

191,000円

165,000〜220,000円

155,000円

155,000〜155,000円

1LDK

217,864円

165,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

16件

20〜30万

18件

30万以上

1件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1SLDK	85㎡〜	470,000円	5,329円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	50㎡〜	238,000円	4,751円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,791円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	35㎡〜	198,000円	5,379円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	192,000円	5,216円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	35㎡〜	190,000円	5,162円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	35㎡〜	195,000円	5,297円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	35㎡〜	220,000円	5,976円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	50㎡〜	225,000円	4,492円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	173,000円	4,700円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	35㎡〜	200,000円	5,433円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	35㎡〜	185,000円	5,026円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,592円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	35㎡〜	165,000円	4,482円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	35㎡〜	179,000円	4,863円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	189,000円	5,164円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	184,000円	5,027円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,918円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	35㎡〜	189,000円	5,164円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	50㎡〜	210,000円	4,192円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	35㎡〜	189,000円	5,164円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	60㎡〜	260,000円	4,135円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	50㎡〜	210,000円	4,192円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	60㎡〜	260,000円	4,135円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,991円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	295,000円	4,692円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	50㎡〜	210,000円	4,192円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	50㎡〜	255,000円	5,091円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	50㎡〜	270,000円	5,390円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	50㎡〜	235,000円	4,700円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。