フェニックス南青山
東京都港区南青山4丁目9-19 | 築43年 | 5戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の122.2万/㎡から2021年は113.5万/㎡へ、5年間で7.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.7万円/㎡
レンジ
150.1〜183.4万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.563
補正係数 ×0.563
代表面積 73.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・29件）で、平均3,202万円です。３ＬＤＫが最も高く平均23,189万円、１Ｒは平均3,152万円です。
１Ｒ
3,152万
19件
１Ｋ
3,202万
29件
１ＬＤＫ
9,084万
16件
２ＬＤＫ
13,001万
16件
３ＬＤＫ
23,189万
11件
オープンフロア
10,556万
10件
２ＤＫ
9,311万
3件
１ＤＫ
6,526万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 19件 | 3,152万 | 1,600万 | 5,400万 |
| １Ｋ | 29件 | 3,202万 | 1,791万 | 6,627万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 9,084万 | 4,198万 | 17,000万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 13,001万 | 8,414万 | 20,342万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 23,189万 | 8,122万 | 39,495万 |
| オープンフロア | 10件 | 10,556万 | 3,988万 | 30,450万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 9,311万 | 8,071万 | 10,074万 |
| １ＤＫ | 4件 | 6,526万 | 2,814万 | 9,822万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は119.0万円で、1-2階（108.2万円）と比べて10.8万円（+10.0%）高くなっています。
1-2階
5件
108.2万/㎡
3階以上
7件
119万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山4丁目9-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 66.26m² ～ 80.86m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
🚉
徒歩9分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
青山小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス南青山 | 1983 | 5戸 | 113.5万 | 8,990万 |
| ビューネ南青山ヒルズ | 1999 | 25戸 | 270.6万 | 17,400万 |
| ＭＡＣ青南マンション | 1968 | 24戸 | 125.8万 | 4,380万 |
| FETO | 2002 | 6戸 | 211.5万 | 22,000万 |
| 南青山コートヒルズ | 1990 | 7戸 | - | - |
| セボン南青山 | 2000 | 9戸 | 137.7万 | 13,000万 |
| レジェンド南青山ガーデン | 1992 | 9戸 | 207.1万 | 17,500万 |
| セントラル第二青山 | 1969 | 36戸 | 71.5万 | 3,980万 |
| ラポール南青山 | 1989 | 10戸 | 161.7万 | 4,980万 |
| ＧＨハウス | 1985 | 6戸 | 129.5万 | 15,500万 |
| 青山ザタワー | 2004 | - | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 108.8万 | - | - | 117.2万 | 113.5万 |
| 1LDK | 122.2万 | 120.7万 | 112.6万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,990万 | 113.53万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 117.19万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 92.77万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.05万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 116.16万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 116.16万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,800万 | 108.84万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,800万 | 108.84万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 125.21万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 125.21万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 125.21万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 116.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。