藤和南青山ホームズリトリート
東京都港区南青山3丁目8-21 | 築28年 | 15戸
最新データ
2023年1月
売買7件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は185.8万円。周辺エリア平均（235.9万円）より21.3%低く、港区全体の平均（170.4万円）を9.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
20142017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の99.7万/㎡から2023年は185.8万/㎡へ、9年間で86.4%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では66.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
46万38万30万22万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は303,200〜290,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・30件）で、平均10,946万円です。４ＬＤＫが最も高く平均34,066万円、１Ｋは平均5,078万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
20件 |
16,011万 |
1,882万 |
28,959万 |
| １ＬＤＫ |
30件 |
10,946万 |
4,518万 |
22,647万 |
| １ＤＫ |
12件 |
7,737万 |
4,462万 |
13,276万 |
| １Ｋ |
14件 |
5,078万 |
2,861万 |
7,948万 |
| １Ｒ |
3件 |
5,975万 |
4,118万 |
7,933万 |
| ３ＬＤＫ |
10件 |
24,443万 |
10,756万 |
42,353万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
34,066万 |
21,796万 |
46,335万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
10,684万 |
7,279万 |
12,967万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山3丁目8-21 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.25m² ～ 96.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 東急工建 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
99.7万 |
114.4万 |
111.5万 |
136.6万 |
185.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
14,280万 |
185.77万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
11,800万 |
136.63万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
109.98万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
8,300万 |
114.39万/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
109.98万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
8,300万 |
114.39万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
7,200万 |
99.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の93%）で、平均月額282,077円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
290,000円 |
3,997円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
198,000円 |
2,740円/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
317,000円 |
4,347円/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,460円/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
258,000円 |
3,429円/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
258,000円 |
3,571円/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
288,000円 |
3,986円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
278,000円 |
3,694円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
278,000円 |
3,848円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
298,000円 |
4,125円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
298,000円 |
3,960円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
328,000円 |
4,359円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2SLDK |
85㎡〜 |
420,000円 |
4,723円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
328,000円 |
4,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。