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ヴィラージュ南青山

東京都港区南青山6丁目7-13 | 築28年 | 40戸

推定相場
ヴィラージュ南青山
最新データ
2026年2月
売買119件 / 賃貸83件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は144.1万円。周辺エリア平均（187.6万円）より23.2%低く、港区全体の平均（170.4万円）より15.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

280万210万140万70万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.2万/㎡から2026年は213.7万/㎡へ、17年間で136.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

66万50万34万18万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,125円から2025年には251,250円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.9万円/㎡
レンジ
184.4〜225.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.690
代表面積 72.2㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・72件）で、平均13,869万円です。3LDKが最も高く平均16,576万円、1Kは平均4,633万円です。
1R
6件
6,468万
1K
3件
4,633万
1 K
2件
5,407万
1DK
6件
5,872万
2LDK
72件
13,869万
3LDK
29件
16,576万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 6,468万 3,980万 10,127万
1K 3件 4,633万 4,292万 4,834万
1 K 2件 5,407万 5,187万 5,626万
1DK 6件 5,872万 4,745万 7,093万
2LDK 72件 13,869万 10,741万 24,282万
3LDK 29件 16,576万 10,416万 24,188万

階数別の㎡単価

1-3階
158.8万/㎡
26件
4-7階
102.8万/㎡
47件
8階以上
119.3万/㎡
46件

物件概要

所在地東京都港区南青山6丁目7-13
築年月1998年3月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数40戸
専有面積27.63m² ～ 95.93m²
分譲会社東相
施工会社片山組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩11分
🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩13分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩17分

学区情報

小学校
港区立青南小学校
中学校
港区立青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィラージュ南青山 1998 40戸 144.1万 3,980万
コンシェリア南青山 2013 42戸 168.5万 3,580万
ドミール南青山 1982 117戸 184.0万 8,180万
南青山ロイアルハイツ 1978 38戸 81.2万 5,590万
中銀南青山マンシオン 1969 23戸 170.6万 8,480万
タウンハウス南青山 1983 18戸 149.7万 4,650万
オープンレジデンシア南青山骨董通り 2013 40戸 255.9万 10,980万
南青山セピアコート 1979 27戸 150.9万 7,300万
メイクスデザイン南青山 2012 52戸 171.8万 4,400万
ドムス南青山 1987 13戸 239.4万 39,990万
日興児玉パレス南青山 1981 30戸 174.4万 6,999万

売買データ分析（119件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1億以上が33件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
39件
1億以上
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - - - - 145.9万
2LDK 103.6万 103.6万 - 171.8万 162.7万 177.2万 210.7万 236.2万
1K - - - - - 154.9万 - -
3LDK 124.5万 123.1万 147.5万 175.7万 181.5万 - - -
全 119 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 3,980万 144.05万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 17,900万 247.93万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 17,480万 242.11万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 16,990万 235.32万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 4,080万 147.67万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 16,490万 228.4万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 16,490万 228.4万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 16,990万 235.32万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 17,480万 242.11万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 12,400万 171.75万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 12,980万 179.78万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 17,980万 249.04万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 11,500万 159.28万/㎡
2024年7月 13〜13階 2LDK 95㎡〜 21,500万 224.13万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 11,500万 159.28万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 12,400万 171.75万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 4,280万 154.91万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 12,400万 171.75万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 12,355万 181.51万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 12,400万 171.75万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 10,980万 161.31万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 11,500万 159.28万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 11,500万 159.28万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 12,400万 171.75万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 11,500万 159.28万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 11,500万 159.28万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 10,800万 159.46万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 12,400万 171.75万/㎡
2022年5月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 17,990万 189.75万/㎡
2022年4月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 13,980万 147.46万/㎡
2022年12月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 17,990万 189.75万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 13,980万 147.46万/㎡
2020年9月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 11,800万 124.47万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,480万 103.61万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 8,280万 121.64万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,480万 103.61万/㎡
2019年6月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 11,800万 124.47万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,480万 103.61万/㎡
2019年12月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 11,800万 124.47万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,480万 103.61万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,480万 103.61万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,580万 97.16万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 9,640万 100.5万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,880万 95.3万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,480万 103.61万/㎡
2017年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,500万 101.13万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 12,800万 133.43万/㎡
2017年10月 13〜13階 3LDK 95㎡〜 9,800万 102.16万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,790万 100.98万/㎡
2016年6月 4〜6階 ー 70㎡〜 7,480万 103.61万/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の20%）で、平均月額152,353円。3LDKなら月額269,600円が相場です。
ワンルーム
143,200円
120,000〜159,000円
1R
127,167円
119,000〜129,000円
1K
124,538円
110,000〜136,000円
1DK
152,353円
139,000〜185,000円
1LDK
169,563円
129,000〜580,000円
2LDK
341,556円
264,000〜390,000円
2SLDK
374,000円
349,000〜399,000円
3LDK
269,600円
225,000〜340,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
44件
15〜20万
12件
20〜30万
11件
30万以上
16件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 130,000円 4,589円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 3,883円/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 185,000円 4,916円/㎡
2025年10月 10〜12階 1LDK 90㎡〜 580,000円 6,117円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 3,883円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 135,000円 4,765円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 135,000円 4,765円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 320,000円 4,395円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,455円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,720円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,694円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,428円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 320,000円 4,432円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 125,000円 4,412円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 129,000円 4,554円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,455円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,720円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 225,000円 3,322円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 136,000円 4,801円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,343円/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 149,000円 4,305円/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 320,000円 4,395円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 3,883円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,059円/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 142,000円 3,774円/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 125,000円 4,412円/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 130,000円 4,589円/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 135,000円 4,765円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,385円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,853円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。