南青山ロイアルハイツ
東京都港区南青山7丁目8-8 | 築48年 | 38戸
最新データ
2019年9月
売買10件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は81.2万円。周辺エリア平均（197.8万円）より58.9%低く、港区全体の平均（170.4万円）より52.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
30万26万22万18万14万
20142016201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の194,000円から2023年には246,750円へ、27.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
8,650万 |
7,997万 |
9,635万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山7丁目8-8 |
|---|
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.75m² ～ 68.82m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 南青山ロイアルハイツ |
1978 |
38戸 |
81.2万 |
5,590万 |
| ヴィラージュ南青山 |
1998 |
40戸 |
144.1万 |
3,980万 |
| コンシェリア南青山 |
2013 |
42戸 |
168.5万 |
3,580万 |
| 中銀南青山マンシオン |
1969 |
23戸 |
170.6万 |
8,480万 |
| ドミール南青山 |
1982 |
117戸 |
184.0万 |
8,180万 |
| ドムス南青山 |
1987 |
13戸 |
239.4万 |
39,990万 |
| メイクスデザイン南青山 |
2012 |
52戸 |
171.8万 |
4,400万 |
| 南青山高樹町パークマンション |
1990 |
18戸 |
344.7万 |
51,000万 |
| タウンハウス南青山 |
1983 |
18戸 |
149.7万 |
4,650万 |
| オープンレジデンシア南青山骨董通り |
2013 |
40戸 |
255.9万 |
10,980万 |
| 南青山セピアコート |
1979 |
27戸 |
150.9万 |
7,300万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 |
|---|
| 2LDK |
84.6万 |
84.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,600万 |
82.2万/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,398万 |
78.44万/㎡ |
| 2019年5月 |
10〜11階 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,398万 |
93.82万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,180万 |
89.81万/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,590万 |
81.23万/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,398万 |
78.44万/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,998万 |
87.16万/㎡ |
| 2015年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
79.8万/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
85.15万/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
88.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額204,556円。3LDKなら月額278,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
100㎡〜 |
277,000円 |
2,716円/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,197円/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
240,000円 |
3,487円/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,633円/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
165,000円 |
2,960円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
190,000円 |
3,575円/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
100㎡〜 |
280,000円 |
2,745円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜11階 |
2LDK |
65㎡〜 |
198,000円 |
2,877円/㎡ |
| 2014年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,870円/㎡ |
| 2014年1月 |
10〜11階 |
2LDK |
65㎡〜 |
230,000円 |
3,342円/㎡ |
| 2014年11月 |
10〜11階 |
2LDK |
65㎡〜 |
188,000円 |
2,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。