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グラーサ白金高輪

東京都港区三田5丁目21-6 | 築21年 | 96戸

推定相場
グラーサ白金高輪
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸83件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は251.8万円。周辺エリア平均（167.5万円）を50.3%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を47.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万
2009201220152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の109.7万/㎡から2026年は251.8万/㎡へ、17年間で129.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万28万22万16万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は179,286〜183,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
261.9万円/㎡
レンジ
235.7〜288.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882
代表面積 41.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK
76件
9,502万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 76件 9,502万 6,596万 15,144万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は139.3万円で、1-5階（134.1万円）と比べて5.2万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
134.1万/㎡
13件
6-10階
157.6万/㎡
16件
11-20階
139.3万/㎡
47件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田5丁目21-6
築年月2005年10月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付17階建
総戸数96戸
専有面積35.83m² ～ 56.32m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社間・安藤建設工事JV
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩3分
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泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩9分
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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩14分
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩16分

学区情報

小学校
御田小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラーサ白金高輪 2005 96戸 251.8万 10,500万
イトーピア白金高輪壱番館 2002 24戸 260.4万 23,000万
エクセリア白金高輪 2001 52戸 110.2万 2,380万
イトーピア白金高輪弐番館 2002 24戸 111.3万 8,380万
パルムハウス魚籃坂 1982 20戸 - -
サンハイツ高輪 1982 14戸 74.8万 2,980万
ジェイパーク三田 1997 25戸 160.6万 10,500万
ハイツ魚籃坂 1979 55戸 115.6万 6,000万
グレイス高輪1丁目1番 1997 18戸 179.3万 4,750万
アルファニッシュ白金高輪 2004 44戸 121.8万 3,980万
グレイス魚籃坂 1981 64戸 130.8万 4,980万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
14件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1LDK 122.2万 123.7万 114.8万 164.5万 190.1万 198.5万 228.5万 251.8万
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 10,500万 251.8万/㎡
2026年2月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 10,500万 251.8万/㎡
2025年7月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 9,280万 222.55万/㎡
2025年5月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 8,680万 231.97万/㎡
2025年4月 1〜4階 1LDK 35㎡〜 6,980万 194.81万/㎡
2025年3月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 9,380万 250.67万/㎡
2025年10月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 13,000万 242.72万/㎡
2024年9月 17〜17階 1LDK 55㎡〜 11,500万 204.2万/㎡
2024年9月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 8,380万 200.96万/㎡
2024年7月 1〜4階 1LDK 35㎡〜 6,980万 194.81万/㎡
2024年6月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 11,050万 206.09万/㎡
2024年6月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 11,050万 206.32万/㎡
2024年6月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 8,630万 206.96万/㎡
2024年4月 17〜17階 1LDK 35㎡〜 7,800万 208.45万/㎡
2024年3月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 11,250万 210.05万/㎡
2024年3月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 6,790万 181.46万/㎡
2024年1月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 6,480万 155.4万/㎡
2024年12月 17〜17階 1LDK 35㎡〜 7,800万 208.45万/㎡
2023年9月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 9,980万 177.21万/㎡
2023年9月 17〜17階 1LDK 35㎡〜 7,800万 208.45万/㎡
2023年5月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 9,500万 168.69万/㎡
2023年3月 17〜17階 1LDK 35㎡〜 7,800万 208.45万/㎡
2023年1月 17〜17階 1LDK 35㎡〜 7,800万 208.45万/㎡
2023年1月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 6,680万 160.2万/㎡
2023年12月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 11,800万 220.32万/㎡
2023年10月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 9,500万 168.69万/㎡
2022年9月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 6,680万 160.2万/㎡
2022年6月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 8,980万 167.67万/㎡
2022年2月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 6,199万 165.67万/㎡
2020年9月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 6,280万 111.51万/㎡
2020年4月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 5,280万 126.62万/㎡
2020年11月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 5,980万 106.18万/㎡
2019年3月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 6,980万 130.33万/㎡
2019年11月 13〜16階 1LDK 35㎡〜 4,380万 117.05万/㎡
2018年6月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 4,480万 125.04万/㎡
2018年1月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 6,390万 119.31万/㎡
2017年6月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 6,490万 115.24万/㎡
2017年3月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 6,490万 115.24万/㎡
2017年1月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 5,880万 109.79万/㎡
2017年10月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 6,390万 119.31万/㎡
2016年6月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 5,780万 102.63万/㎡
2016年5月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 5,590万 104.37万/㎡
2016年12月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 4,800万 115.11万/㎡
2016年10月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 5,980万 111.65万/㎡
2015年9月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 4,680万 112.24万/㎡
2015年12月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 5,980万 106.18万/㎡
2015年11月 13〜16階 1LDK 35㎡〜 4,650万 129.78万/㎡
2015年10月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 6,180万 109.73万/㎡
2014年9月 9〜12階 1LDK 35㎡〜 4,280万 119.46万/㎡
2014年6月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 5,100万 95.23万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額178,066円。
1LDK
178,066円
150,000〜310,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
70件
20〜30万
12件
30万以上
1件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 183,500円 4,400円/㎡
2024年6月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 310,000円 5,504円/㎡
2024年12月 1〜4階 1LDK 35㎡〜 163,000円 4,356円/㎡
2024年10月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,796円/㎡
2023年9月 9〜12階 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,689円/㎡
2023年9月 9〜12階 1LDK 35㎡〜 180,000円 5,024円/㎡
2023年5月 9〜12階 1LDK 35㎡〜 179,000円 4,783円/㎡
2023年5月 13〜16階 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,490円/㎡
2023年4月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,689円/㎡
2023年11月 9〜12階 1LDK 35㎡〜 180,000円 5,025円/㎡
2022年7月 13〜16階 1LDK 35㎡〜 188,000円 5,024円/㎡
2022年7月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,269円/㎡
2022年7月 9〜12階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,466円/㎡
2022年7月 9〜12階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,745円/㎡
2022年7月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 187,000円 4,485円/㎡
2022年6月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 197,000円 4,724円/㎡
2022年3月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,186円/㎡
2022年2月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,957円/㎡
2022年12月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,276円/㎡
2021年9月 1〜4階 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,142円/㎡
2021年9月 9〜12階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,745円/㎡
2021年7月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,837円/㎡
2021年3月 13〜16階 1LDK 35㎡〜 163,000円 4,356円/㎡
2021年12月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 209,000円 3,711円/㎡
2021年11月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 215,000円 4,009円/㎡
2021年10月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 235,000円 4,382円/㎡
2021年10月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,108円/㎡
2020年9月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 164,000円 3,933円/㎡
2020年6月 13〜16階 1LDK 35㎡〜 188,000円 5,024円/㎡
2020年4月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,317円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。