アルファニッシュ白金高輪
東京都港区三田5丁目16-11 | 築22年 | 44戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
200920112014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の109.1万/㎡から2021年は121.8万/㎡へ、12年間で11.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,250円から2024年には118,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
補正係数 ×0.645
代表面積 32.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・20件）で、平均6,371万円です。1DKが最も高く平均6,583万円、1LDKは平均6,371万円です。
1DK
6,583万
4件
1LDK
6,371万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 6,583万 | 5,835万 | 7,966万 |
| 1LDK | 20件 | 6,371万 | 5,534万 | 7,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.1万円で、1-3階（102.0万円）と比べて8.1万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
6件
102万/㎡
4-7階
8件
106.1万/㎡
8階以上
10件
110.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田5丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 30.36m² ～ 32.68m² |
| 分譲会社 | アルファエステート |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファニッシュ白金高輪 | 2004 | 44戸 | 121.8万 | 3,980万 |
| グレイス三田松坂公園 | 1998 | 21戸 | 98.5万 | 2,445万 |
| エクセリア白金高輪 | 2001 | 52戸 | 110.2万 | 2,380万 |
| グレイス高輪1丁目1番 | 1997 | 18戸 | 179.3万 | 4,750万 |
| グレイス高輪タワー | 1998 | 14戸 | 90.7万 | 2,380万 |
| パルムハウス魚籃坂 | 1982 | 20戸 | - | - |
| グレイス魚籃坂 | 1981 | 64戸 | 130.8万 | 4,980万 |
| グラーサ白金高輪 | 2005 | 96戸 | 251.8万 | 10,500万 |
| イトーピア白金高輪壱番館 | 2002 | 24戸 | 260.4万 | 23,000万 |
| バームステージ三田 | 1998 | 95戸 | 220.8万 | 8,480万 |
| イトーピア白金高輪弐番館 | 2002 | 24戸 | 111.3万 | 8,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 94.9万 | 100.7万 | 100.6万 | 108.8万 | 112.9万 | 140.0万 | 121.8万 | 121.8万 |
| 1DK | - | 95.3万 | 99.1万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 121.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 121.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,250万 | 139.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,690万 | 112.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,320万 | 108.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,398万 | 111.34万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,100万 | 94.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 103.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,940万 | 89.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 100.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,950万 | 95.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 104.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 100.37万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 97.65万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 94.87万/㎡ |
| 2010年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 103.43万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 103.43万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,340万 | 102.21万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 112.61万/㎡ |
| 2009年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 104.75万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,950万 | 127.63万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 91.09万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 107.48万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 110.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額140,469円。1LDKなら月額140,469円が相場です。
ワンルーム
140,000〜145,000円
142,500円
1DK
125,000〜150,000円
137,045円
1LDK
118,000〜160,000円
140,469円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
51件
15〜20万
7件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,751円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,437円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,362円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,587円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 153,000円 | 5,013円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,915円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 144,000円 | 4,718円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,437円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 5,242円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,437円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 5,242円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,685円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,611円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。