ストークビル道玄坂
東京都渋谷区道玄坂2丁目11-4 | 築47年 | 8戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の74.9万/㎡から2021年は93.8万/㎡へ、5年間で25.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
補正係数 ×0.624
代表面積 53.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
7,577万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 7,577万 | 5,212万 | 9,821万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.3万円で、4-7階（86.8万円）と比べて27.5万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
86.8万/㎡
8階以上
4件
114.3万/㎡
最上層と最下層の差: +27.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂2丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 48.77m² ～ 53.07m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
神泉駅
京王井の頭線
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徒歩7分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストークビル道玄坂 | 1979 | 8戸 | 93.8万 | 4,980万 |
| 道玄坂プラザ仁科屋ビル | 1982 | 34戸 | 107.8万 | 2,700万 |
| 渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビル | 1982 | 34戸 | 107.8万 | 2,700万 |
| 道玄坂スクエア | 2004 | 39戸 | 128.3万 | 3,499万 |
| フィールA渋谷 | 2004 | 218戸 | 169.0万 | 5,300万 |
| 道玄坂ビル | 1974 | 10戸 | 92.9万 | 6,780万 |
| レガリアヒルズ渋谷道玄坂 | 2005 | 11戸 | 121.8万 | 4,900万 |
| 渋谷ヒルトップ | 2016 | 25戸 | 243.4万 | 9,000万 |
| 渋谷アムフラット | 1999 | 23戸 | 145.7万 | 7,480万 |
| パレドール渋谷 | 1984 | 36戸 | 100.4万 | 1,930万 |
| 道玄坂１ハイツ | 1978 | 12戸 | 77.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 93.8万 | 99.5万 | 115.1万 | 93.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,500万 | 141.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,500万 | 122.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2K | 50㎡〜 | 4,200万 | 79.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 99.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1SLK | 50㎡〜 | 5,180万 | 97.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 3,650万 | 74.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。