パティーナ代々木公園

東京都渋谷区西原1丁目50-4 | 築14年 | 21戸

推定相場

パティーナ代々木公園

賃料の推移

19万15万11万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜113,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

227.5万円/㎡

レンジ

170.6〜284.4万円/㎡

市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.990

代表面積 24.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1515件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の69%・9件）で、平均11,687万円です。１ＬＤＫが最も高く平均11,687万円、１Ｋは平均4,466万円です。

１ＬＤＫ

9件

11,687万

１Ｋ

4件

4,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	9件	11,687万	5,679万	54,286万
１Ｋ	4件	4,466万	3,965万	5,513万

物件概要

所在地	東京都渋谷区西原1丁目50-4
築年月	2012-10（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
管理会社	日本財託管理サービス

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩10分

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初台駅

京王新線

徒歩10分

🚉

代々木八幡駅

小田急線

徒歩11分

学区情報

小学校

渋谷区立西原小学校

中学校

渋谷区立代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティーナ代々木公園	2012	21戸	131.1万	3,150万
ジェイパレス代々木八幡	2009	19戸	138.9万	5,300万
マートルコート代々木八幡	1981	27戸	137.5万	7,880万
東宏マンション	1973	10戸	-	-
プレミアムキューブ元代々木	2011	42戸	126.0万	5,670万
エクセルシオール初台	1999	23戸	103.8万	5,980万
クリスタルコーポ初台	1977	8戸	57.8万	2,699万
ダイアパレス元代々木	1981	14戸	40.8万	8,980万
アクサス代々木八幡アジールコート	2017	32戸	143.2万	3,150万
代々木ハビテーション	1968	68戸	70.4万	1,620万
ハウス初台	1981	6戸	92.2万	8,100万

渋谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	12.5万円	5,187円	6,732
1DK/1LDK	21.8万円	5,588円	5,556
2K/2DK	18.4万円	4,578円	346
2LDK	35.5万円	6,226円	1,770
3LDK+	58.0万円	6,133円	546

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	3,150万	131.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額106,221円。1LDKなら月額152,250円が相場です。

ワンルーム

118,833円

114,500〜125,000円

106,221円

70,000〜128,000円

1LDK

152,250円

135,000〜169,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

13件

10〜15万

59件

15〜20万

1件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	4,578円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	117,000円	4,869円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	114,500円	3,840円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	116,000円	4,827円/㎡
2024年3月	中層	1K	30㎡〜	119,000円	3,933円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	169,500円	5,060円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,161円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	117,000円	4,869円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,192円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	126,000円	5,166円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	106,500円	3,571円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	109,500円	3,672円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,521円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,524円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	118,000円	4,910円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,506円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,120円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	106,000円	4,411円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	108,000円	4,494円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	96,000円	3,995円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	97,500円	3,991円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,370円/㎡
2021年8月	中層	1K	30㎡〜	119,000円	3,933円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	103,000円	4,286円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	101,000円	4,203円/㎡
2021年6月	高層	1K	30㎡〜	128,000円	3,781円/㎡
2021年6月	中層	1K	30㎡〜	120,000円	3,966円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,286円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	103,000円	3,454円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	3,591円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。