西原パークマンション

東京都渋谷区西原3丁目44-12 | 築39年 | 14戸

推定相場

西原パークマンション

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万70万

20142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の91.5万/㎡から2020年は153万/㎡へ、6年間で67.1%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

119万100万81万62万43万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の590,000円から2022年には970,000円へ、64.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

311.5万円/㎡

レンジ

233.6〜389.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.380

代表面積 146.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均20,382万円です。4SLDKが最も高く平均41,595万円、3LDKは平均20,382万円です。

3LDK

6件

20,382万

4SLDK

5件

41,595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	20,382万	14,644万	25,845万
4SLDK	5件	41,595万	38,631万	46,429万

物件概要

所在地	東京都渋谷区西原3丁目44-12
築年月	1987年5月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	14戸
専有面積	104.59m² ～ 192.85m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩3分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西原パークマンション	1987	14戸	153.0万	29,500万
徳川山パークマンション	1988	6戸	-	-
イトーピア西原イデア	1999	21戸	288.0万	42,000万
代々木西原パークマンション	1990	5戸	107.7万	13,800万
ペアシティ代々木西原アデニウム	2004	9戸	89.6万	19,800万
ベルテ代々木上原	1981	13戸	166.8万	17,200万
代々木上原シティハイツ	1981	8戸	-	-
ザ・テラス代々木上原	1986	7戸	219.4万	53,800万
代々木大山パインクレスト	1976	24戸	100.8万	5,380万
東高ペアシティ代々木大山	1983	19戸	229.3万	23,400万
代々木上原第一マンションズ	1977	11戸	176.0万	19,580万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

1件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020
4SLDK	-	-	160.8万	153.0万	153.0万
3LDK	91.5万	106.4万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年2月	低層	4SLDK	190㎡〜	29,500万	152.97万/㎡
2020年10月	低層	4SLDK	190㎡〜	29,500万	152.97万/㎡
2019年6月	低層	4SLDK	190㎡〜	29,500万	152.97万/㎡
2018年7月	低層	4SLDK	190㎡〜	29,500万	152.97万/㎡
2018年1月	低層	4SLDK	190㎡〜	32,500万	168.53万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	100㎡〜	11,980万	114.55万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	100㎡〜	8,980万	85.86万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	100㎡〜	11,580万	110.72万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	100㎡〜	11,980万	114.55万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	145㎡〜	12,900万	87.87万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	145㎡〜	13,980万	95.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の42%）で、平均月額955,000円。4LDKなら月額955,000円が相場です。

3LDK

580,000円

520,000〜750,000円

3SLDK

1,071,429円

1,000,000〜1,100,000円

4LDK

955,000円

650,000〜1,100,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	4LDK	205㎡〜	970,000円	4,660円/㎡
2022年8月	中層	4LDK	205㎡〜	970,000円	4,660円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	130㎡〜	520,000円	3,979円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	130㎡〜	520,000円	3,979円/㎡
2020年8月	低層	4LDK	190㎡〜	1,100,000円	5,729円/㎡
2020年6月	低層	3SLDK	190㎡〜	1,100,000円	5,704円/㎡
2020年2月	低層	4LDK	190㎡〜	1,100,000円	5,729円/㎡
2020年1月	低層	4LDK	185㎡〜	1,100,000円	5,875円/㎡
2019年9月	低層	3SLDK	190㎡〜	1,000,000円	5,185円/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	190㎡〜	1,000,000円	5,185円/㎡
2019年1月	低層	3SLDK	190㎡〜	1,100,000円	5,704円/㎡
2019年12月	低層	3SLDK	190㎡〜	1,100,000円	5,704円/㎡
2018年7月	低層	3SLDK	190㎡〜	1,100,000円	5,704円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	185㎡〜	1,100,000円	5,875円/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	190㎡〜	1,100,000円	5,704円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	155㎡〜	750,000円	4,719円/㎡
2014年5月	中層	4LDK	205㎡〜	650,000円	3,123円/㎡
2013年9月	中層	4LDK	205㎡〜	650,000円	3,123円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	145㎡〜	530,000円	3,610円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。