エスバイエル代々木西原

東京都渋谷区西原1丁目49-6 | 築29年 | 47戸

推定相場

エスバイエル代々木西原

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920122015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.6万/㎡から2024年は142万/㎡へ、15年間で85.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

242.7万円/㎡

レンジ

218.4〜266.9万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075

代表面積 63.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・29件）で、平均9,245万円です。4LDKが最も高く平均9,982万円、2LDKは平均9,245万円です。

2LDK

29件

9,245万

3LDK

9件

9,710万

4LDK

3件

9,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	29件	9,245万	7,420万	14,070万
3LDK	9件	9,710万	7,543万	11,177万
4LDK	3件	9,982万	9,798万	10,145万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.4万円で、1-3階（85.5万円）と比べて10.9万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

85.5万/㎡

24件

4-7階

96.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区西原1丁目49-6
築年月	1997年5月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	56.13m² ～ 89.96m²
分譲会社	エス・バイ・エル
施工会社	エス・バイ・エル明成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩8分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩9分

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩12分

🚉

代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩13分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスバイエル代々木西原	1997	47戸	136.8万	7,680万
エスタードヒルズ代々木西原	2002	50戸	230.5万	16,480万
シャロンロイヤル代々木初台	1997	46戸	133.3万	8,280万
エクセルシオール初台	1999	23戸	103.8万	5,980万
ファミールグラン代々木の杜	2005	45戸	172.5万	11,300万
ザパームス代々木上原	1997	16戸	122.6万	14,380万
パークコート代々木初台	2017	46戸	242.1万	18,900万
クリスタルコーポ初台	1977	8戸	57.8万	2,699万
東宏マンション	1973	10戸	-	-
ハウス初台	1981	6戸	92.2万	8,100万
フォルトゥナ代々木初台	2004	45戸	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

8件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	82.0万	85.6万	97.5万	102.6万	113.9万	153.9万	149.3万	144.6万
3LDK	-	-	75.0万	80.6万	105.5万	-	119.1万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1LDK	55㎡〜	7,680万	136.83万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	9,180万	144.57万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	9,180万	144.57万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	9,480万	149.3万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	8,200万	119.11万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	70㎡〜	11,000万	153.87万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	70㎡〜	7,280万	97.91万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	7,880万	111.86万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.08万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	70㎡〜	9,280万	129.81万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	60㎡〜	6,480万	102.63万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.63万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.95万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	6,190万	97.49万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.3万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,490万	88.53万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,490万	88.53万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.3万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	5,590万	90.14万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,990万	80.46万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,180万	83.53万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,550万	71.66万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	70㎡〜	5,480万	73.7万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	70㎡〜	5,880万	79.08万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,550万	71.66万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.73万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.43万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	70㎡〜	5,280万	71.01万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,700万	74.02万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.75万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	70㎡〜	5,280万	71.01万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,880万	85.57万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	85㎡〜	4,780万	55.28万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	85㎡〜	4,880万	56.44万/㎡
2011年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,680万	73.71万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,750万	74.81万/㎡
2011年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,250万	75.72万/㎡
2011年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.43万/㎡
2010年6月	低層	4LDK	85㎡〜	5,380万	62.22万/㎡
2010年2月	低層	2LDK	60㎡〜	5,180万	81.58万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,250万	74.53万/㎡
2009年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,300万	76.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額234,000円。

4LDK

234,000円

230,000〜238,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	中層	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,557円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	85㎡〜	238,000円	2,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。