イトーピア幡ケ谷
東京都渋谷区西原1丁目36-6 | 築31年 | 43戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の86.8万/㎡から2025年は140.4万/㎡へ、9年間で61.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201320142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は185,000〜186,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
145.1〜241.8万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 55.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均7,396万円です。2LDKが最も高く平均7,396万円、1Rは平均3,348万円です。
1R
3,348万
2件
1LDK
5,859万
4件
2LDK
7,396万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,348万 | 3,348万 | 3,348万 |
| 1LDK | 4件 | 5,859万 | 4,699万 | 6,779万 |
| 2LDK | 7件 | 7,396万 | 6,097万 | 8,454万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原1丁目36-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 25.11m² ～ 76.78m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
初台駅
京王新線
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徒歩6分
幡ヶ谷駅
京王新線
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徒歩15分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア幡ケ谷 | 1995 | 43戸 | 133.3万 | 3,348万 |
| デュオスカーラ幡ヶ谷 | 2002 | 26戸 | 137.6万 | 5,300万 |
| オリオ渋谷西原 | 2002 | 31戸 | 98.7万 | 2,340万 |
| アピス初台 | 2000 | 19戸 | 109.1万 | 7,480万 |
| Ｎ’ｓＢａｕ | 2006 | 8戸 | 183.5万 | 13,500万 |
| フェアロージュ初台 | 1997 | 13戸 | 128.6万 | 5,980万 |
| エムブイインプ初台 | 2024 | 13戸 | - | - |
| ログ初台 | 2021 | 31戸 | 148.9万 | 5,000万 |
| 代々木高野マンション | 1971 | 20戸 | 26.8万 | 555万 |
| ガーラシティ渋谷幡ヶ谷 | 2008 | 46戸 | 164.3万 | 7,380万 |
| エクセリア代々木 | 1998 | 50戸 | 103.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 75.7万 | - | 109.5万 | 154.6万 |
| 2LDK | 86.8万 | - | 99.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,348万 | 133.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,348万 | 133.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,699万 | 154.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 102.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,300万 | 116.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 88.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 97.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額223,714円。3LDKなら月額223,714円が相場です。
1LDK
132,000〜142,000円
135,333円
2SLDK
175,000〜198,000円
186,500円
3LDK
200,000〜238,000円
223,714円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
20〜30万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 238,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 238,000円 | 3,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。