イトーピア西原イデア
東京都渋谷区西原2丁目47-2 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
320万250万180万110万
20092013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の105.8万/㎡から2025年は288万/㎡へ、16年間で172.2%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
371.6万円/㎡
レンジ
297.3〜445.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.646
補正係数 ×1.646
代表面積 119.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
24,375万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 24,375万 | 15,369万 | 42,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は164.9万円で、1-2階（136.2万円）と比べて28.7万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
136.2万/㎡
3階以上
3件
164.9万/㎡
最上層と最下層の差: +28.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原2丁目47-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 56.76m² ～ 145.83m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
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徒歩8分
幡ヶ谷駅
京王新線
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徒歩15分
東北沢駅
小田急線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア西原イデア | 1999 | 21戸 | 288.0万 | 42,000万 |
| 西原パークマンション | 1987 | 14戸 | 153.0万 | 29,500万 |
| 徳川山パークマンション | 1988 | 6戸 | - | - |
| ベルテ代々木上原 | 1981 | 13戸 | 166.8万 | 17,200万 |
| ファミールグラン代々木上原デクスターハウス | 2004 | 164戸 | 156.8万 | 11,980万 |
| 代々木西原パークマンション | 1990 | 5戸 | 107.7万 | 13,800万 |
| ペアシティ代々木西原アデニウム | 2004 | 9戸 | 89.6万 | 19,800万 |
| 乙甲ユースフル幡ヶ谷 | 1983 | 21戸 | 68.7万 | 1,080万 |
| テラス西原 | 1976 | 24戸 | 79.6万 | 2,580万 |
| ザ・テラス代々木上原 | 1986 | 7戸 | 219.4万 | 53,800万 |
| ガラステージ渋谷西原 | 2001 | 39戸 | 101.9万 | 2,200万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 105.8万 | 100.8万 | 98.4万 | 99.3万 | 109.6万 | 186.8万 | 169.7万 | 288.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 42,000万 | 288.01万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 21,800万 | 181.76万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 16,000万 | 163.64万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 16,000万 | 163.64万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 22,400万 | 186.77万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 9,780万 | 91.8万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 15,280万 | 127.4万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 12,000万 | 112.64万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 12,000万 | 99.32万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 11,800万 | 98.39万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 12,800万 | 100.82万/㎡ |
| 2009年10月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 11,500万 | 105.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。